2012年十月份卡尔加里房地产统计---市场基准价小幅上涨

卡尔加里房地产市场没有迹象放缓
                                              ------同比去年增长为两位数值

卡尔加里,十一月一日 , 2012 – 本月总体成交比去年同期涨23%，持续的上涨使得前十个月总体比去年同期涨幅近16%。

与全国的市场趋势相比，卡尔加里持续加、量齐升，进入良性发展。尽管市场比预期的要好，但是并没到超热的程度，只是回归到长线水平，还没有从上次经济衰退中彻底复苏回来。

今年总体市场都好过2011年，独立屋市场表现强劲，涨幅比去年前十个月总体高17%，而公寓市场也涨幅仅12%。

本月城市界内总体新挂牌量为2,312套，比去年同期降9%。这主要是因为持续上涨的成交量，降低了市场上总体供给量。但是因为目前是市场淡季，市场供给仍保持均衡水平。

十月份市场基准价为$433,300, 比去年同期张8%。（九月份独立屋市场基准价为 $432,900，比上个月也有小涨幅）。但是其重要意义在于，这可是第四个月的持续上涨，尽管仍然比2007年峰值时低 。（大家一定要再次注意，从今年2月份以来，房地产局使用最新的BENCHMARK PRICE，而不是2007年时用的市场均价/中间价）。

十月份公寓市场基准价为 $247,000（九月份公寓市场基准价为 $249,300），比上 个月低了点，但仍然比去年同期涨3%。自2007年以来，公寓市场涨幅低于涨幅，好比容易市场恢复至2010年水平了。（这里就是给投资客提个醒，投资目前有cash  flow的公寓市场好呢？还是投资长线更有增值空间的独立屋市场好呢？大家自己拿主意了）。 

历经了十个月，公寓排屋市场总体成交2,279套，比去年同期涨幅16%。十月份市场基准价为 $279,000,比去年同期涨3%。

去年年底，卡尔加里的房地产市场处于增长期，就业率持续上涨。然而，全球经济的不确定性增强，影响了整体消费者的信心，消费者对二手房市场还是很谨慎的。今年这些全球经济危机仍在，消费者对它们可能对我们经济的影响降低。卡尔加里
的经济持续强势增长，就业率提高，新移民大量涌入；再加上提升的购买能力，都促使消费者入“足”卡尔加里市场。