2015年七月份房地产统计---公寓降价了

市场保持均衡态势，尽管市场吸收消化率减少

---公寓市场新上市供给增加，将会影响价格

 

七月份民宅销售量降低，加上库存可售房源相对稳定，价格和上个月相比，保持不变。

本月共售出1,995 套，和去年同期相比降了14%，比六月份相比降低了17.8%！尽管如此，销售量仍然和十年长线水平吻合。在成交量减少的同时，新上市房源也同样降低，成交量/新上市挂牌量比率为67%，库存房源消化月份为 2.53 个月（两个半月，75天）。

 

“能源行业表现继续低迷，慢慢影响了其它众多行业，包括房地产行业，”卡尔加里房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie说道。尽管市场吸收率减缓，但是市场状况保持相对稳定，月度市场基准价仍然保持上个月水平$455,400。“人们经常关注房屋价格，事实上，卡尔加里的房价在过去的几年内狂涨。而且，就是最近经济形势不好，这几年涨上去的房价又没有完全降回去。” Lurie继续说道。

虽然市场基准价这两个月份没有多大变化，但是仍然比去年同期降了0.15%，比今年一月份降了1%。这是自2011年以来第一次市场基准价比前一年度降低。（真实不好意思，这里报告里说的很含糊。哪个市场基准价，独立屋市场基准价？连体房屋市场基准价？公寓市场基准价？还是指的总体市场基准价？应该是总体市场基准价，因为个别产品有比前年度降低的并且在报告中提及过。）

 

Lurie讲得较多的是关于公寓产品的市场基准价，比去年同期降了1.61%，降到目前 $293,300，比年初一月份降了近2%！主要由于需求降低，而供给增加。

 

全年至今，公寓新挂牌量降了4.6%，而成交量比年初降了29%，主要由于库存可售房源增加。截止到七月底为止，目前供给消化时间升到 3.77月，而六月份才是3个月。

 

对公寓产品的需求降低了，加上供给增加，就给价格施压，这是第二个月份走低了。

 

房地产局主席Corinne Lyall说卡尔加里的房地产市场不同产品供给会有不同的细微区别。“我们有必要了解这些区别，这样帮助我们理解消费者的不同需求。很多买家期待在目前的市场上捡到大便宜，但并不总会那样。某些区域，供给和需求相对均衡，导致价格相对稳定。”

 

同时，独立屋保持稳定，市场基准价保持在$515,300，但是成交率稍微减缓，整个产品段市场状况相对稳定。“很多消费者对于长线市场还是很乐观的，对于短线波动不是很在意。” 主席 Lyall说道。“消费者应该多花些时间分析他们的生活方式，进一步了解不同社区的表现，然后做出正确的决定。”