卡尔加里市增长放缓，而周边城镇持续飞涨---涨幅分别为10%及42%
2012年九月四日---伴随着几个月来超预期增长，卡尔加里八月份民宅共成交1725套，
比去年同期涨幅10%。（在夏天的淡季情况下，涨幅还是可观的。）
在销售势头保持强劲之时，却因为新挂牌量缺乏，导致上涨速度比前五个月缓慢。在没
有太多房源选择的情况下，大部分买家或者持币观望、或者转移到周边城镇市场、新屋
市场及公寓市场。八月份挂牌总量为2585套，比去年同期降13%，比上月降幅超4%。
同时，周边城镇前8个月新挂牌总量比去年多10%。
由于卡尔加里周边城镇逐渐改善的房源供给、可行的房价、以及人们生活方式的扭转、
再加上卡尔加里城市边界内逐渐缺乏的供给，导致周边城镇成交量大幅上涨。总体来
说，周边城镇的销售趋于巅峰状态。
独立屋市场八月份共成交1,169套，比去年同期涨6%。同时新挂牌量下降14%。今年，
对独立屋的需求大大超过了供给，导致市场上在售房源迅速降低。由于，近期成交量的
萎缩缓解了市场压力。目前，供给回复至平衡态势。尽管成交量降低，但是独立屋房价
上涨放缓，也许还得到秋季。八月份独立屋MLS市场基准价为$432,600，比去年同期
涨8%。,但是仍低于七月份水平，比2007年七月巅峰时低$20,000。
本月，共管公寓、排屋市场比独立屋市场涨幅强劲，比去年同期涨10%，新挂牌量相差
无几。销售的上涨源于供给调整不大，从而降低了库存在售房源量，市场均衡发展。
八月份共管公寓基准价为$248,700，比去年同期涨3.6%。排屋基准价为$278,200，
仅比去年同期涨2.5%。最关键的是公寓市场持续复苏，目前基准价比峰值低16%。
很多人会看到全国不同城市地产市场价格下调，尤其全国总体房地产价格下调的预期。
毫无疑问经济的不定因素会影响房地产市场的复苏，但是卡尔加里的消费者以实际行动
展示了对市场的信心，因为各种类型房屋成交量都上涨。
成交量增加，导致供给减少，特别是独立屋市场，结果房价上涨。近期独立屋市场的不
断消化，会缓解超预期的价格增幅。这次卡尔加里及周边城镇的价格调整，应该不会阻挡
经济的增长，毕竟卡尔加里的气候还是全国少有的。
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