2016年一月份房地产统计---库存继续增加，销售继续下滑

一月份的房地产市场没有什么大变化
--- 成交量放缓，库存可售房源增加, 迫使价格走低

2016年的房地产市场毫不动摇得起于买家市场，和2015年末没有什么区别。

“近期能源行业价格的下滑引发了人们对于行业短期复苏的担忧,” 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到. “能源市场的不确定性加上劳动力市场的疲软正给我们的经济包括房地产行业带来冲击.”

整个城市一月份成交763套，比去年同期降低了13%，比长线均值低了43%。新挂牌量比2015年一月份低了16%，但是仍然远远高于成交数量，促使库存可售房源增加，截止一月底整个城市销售吸收月份涨过6个月。

“买家则不仅在房屋类别上，或者价位段上选择余地都明显地增加,” 房地产局主席 Cliff Stevenson提到。 “大量的可选房源、加上低贷款利率吸引了一些潜在买家上网查房源，不过 到目前为止这些买家还没怎么真正购买房子呢，因为其中一些买家在等着和那些急于出手的卖家杀个头破血流的.”

一月份市场基准价为 $447,300，比12月份降了1.21%，比去年同期的 $462,400降了3.27%。

“正如我们预期的那样房产市场供需的不均衡发展，继续迫使价格走低,” Lurie提到。“然而近期的价格调整并没有全部抹杀过去几年以来的价格涨势，2016年一月份的市场基准价仍然比2014年同期的 $428,400高4.41%。”（看2014年房子涨的多猛！）

在全部房屋产品段价格都从前次的峰值降低的情况下，价格降幅最大的是公管公寓产品。因为自2015年第二个季度以来，供给可售房源大量增加。一月份公管公寓市场基准价为$281,900 ，比2015年同期降了6.35%，比12月份降了2.12 %. 更严峻的事实是，价格再次低于2007年的峰值$301,500.（公寓市场好不容易在继独立屋以后数月于2014年赶超了2007年的峰值。没有多久就跌落2014年的水平，现在又把2007年的也赶超了）

独立屋市场则继续呈现不同程度的表现，取决于价位段，50万以下的还是相对坚挺。然而50-60万区间的房子最近呈现较弱的成交量/挂牌量比率。（一贷款朋友提及本周刚看到的一份报告说，Heritage Point的成交周期达到44个月。周边的大地主们呐）

“卡尔加里的房地产市场持续面临各个方面的挑战,” Stevenson说到. “卖方应该权衡面前的不同方案，适当调整自家的期待，找准自家房源市场的策略。目前的市场状况下，买家有大把大把的房源，大量大量的时间来权衡选择新家已满足生活方式、以及长线需求。”