2013年一月份卡尔加里房市场统计

卡尔加里二手房市场持续改善
------一月份成交量、价格都好过2012年同期

Calgary, 二月一日, 2013 – 卡尔加里市区内民宅市场销售呈现乐观迹象，成交比2012年同期涨15%。

一月份成交量为1,230 套, 而去年同月份是1,068套。不过，成交量仍然低于2003-2008期间一月份的成交量。

独立屋一月份售出879套，比2012年同期涨15%。新挂牌量为1737套，和去年同期相差无几。大量提升的挂牌量支撑了成交量的增长，尽管库存房源大量降低。

十二月份一直以来都是淡季，新挂牌量增加不足为奇。但是，低库存房源量对于买家来说，是个挑战。因为，过去的四年来，买家总得比其他的买家行动快些，来得到想买的房子。尽管这样，并不意味着卖家更占优势。因为，买家对价格很敏感，在货比三家。

独立屋的市场基准价比2012年一月份涨9%，但是和2012年12月份比起来，并没有任何提升。

一月份共管公寓和排屋分别成交204及147单元。尽管成交提升了，但是新挂牌量下降了。

过去的几年里，公寓市场一直供给大过需求，所以市场恢复缓慢。在销售量提升、新挂牌量下降的趋势下，公寓价格会有所提升。这一趋势，已经在民宅市场中经历了。

一月份共管公寓市场基准价为$251,300，比去年同期提升7%，但是仅仅比2012年12月份微涨1%。 排屋市场基准价为$283,400，比2012年同期涨4.9%，但是比2012年12月份略低。

目前大家对卡尔加里的经济形势持警惕的乐观态度，能源业面临市场流通的挑战，也有不同议案。如果部分议案切实可行，能够通过审议的话，将会支撑卡尔加里以及阿尔伯塔省的经济不断向前发展。

2012年十月份卡尔加里房地产统计---市场基准价小幅上涨

卡尔加里房地产市场没有迹象放缓
                                              ------同比去年增长为两位数值

卡尔加里,十一月一日 , 2012 – 本月总体成交比去年同期涨23%，持续的上涨使得前十个月总体比去年同期涨幅近16%。

与全国的市场趋势相比，卡尔加里持续加、量齐升，进入良性发展。尽管市场比预期的要好，但是并没到超热的程度，只是回归到长线水平，还没有从上次经济衰退中彻底复苏回来。

今年总体市场都好过2011年，独立屋市场表现强劲，涨幅比去年前十个月总体高17%，而公寓市场也涨幅仅12%。

本月城市界内总体新挂牌量为2,312套，比去年同期降9%。这主要是因为持续上涨的成交量，降低了市场上总体供给量。但是因为目前是市场淡季，市场供给仍保持均衡水平。

十月份市场基准价为$433,300, 比去年同期张8%。（九月份独立屋市场基准价为 $432,900，比上个月也有小涨幅）。但是其重要意义在于，这可是第四个月的持续上涨，尽管仍然比2007年峰值时低 。（大家一定要再次注意，从今年2月份以来，房地产局使用最新的BENCHMARK PRICE，而不是2007年时用的市场均价/中间价）。

十月份公寓市场基准价为 $247,000（九月份公寓市场基准价为 $249,300），比上 个月低了点，但仍然比去年同期涨3%。自2007年以来，公寓市场涨幅低于涨幅，好比容易市场恢复至2010年水平了。（这里就是给投资客提个醒，投资目前有cash  flow的公寓市场好呢？还是投资长线更有增值空间的独立屋市场好呢？大家自己拿主意了）。 

历经了十个月，公寓排屋市场总体成交2,279套，比去年同期涨幅16%。十月份市场基准价为 $279,000,比去年同期涨3%。

去年年底，卡尔加里的房地产市场处于增长期，就业率持续上涨。然而，全球经济的不确定性增强，影响了整体消费者的信心，消费者对二手房市场还是很谨慎的。今年这些全球经济危机仍在，消费者对它们可能对我们经济的影响降低。卡尔加里
的经济持续强势增长，就业率提高，新移民大量涌入；再加上提升的购买能力，都促使消费者入“足”卡尔加里市场。

买家在卡尔加里购买房屋价位段的比例

在看十月份统计报告之前，我先让大家了解一下买家在卡尔加里购买房屋价位段的比例。

 

让我们先看看独立屋市场，十月份共成交1674套，其中独立屋single family houses1183套，占70.67%：

NW成交394套，占33.31%，

SW成交320套，占27.05%，

SE成交272套，占22.99%，

NE成交197套，占16.65%。

	100K-200K	200K-300K	300K-400K	400K-500K	500K-600K	600K-700K	700K-800K	800K-900K	900K-1M	1M-2M	Over 2M
SW		1.02	9.57	16.09	9.98	10.59	4.89	3.87	2.44	6.72	0.61
NW	0.2	8.35	20.57	26.27	15.07	6.72	4.48	2.04	0.41	2.04	0.41
SE	2.04	7.33	18.53	17.52	5.91	2.24	1.43	0.2		0.41
NE	0.41	11	20.57	5.3	1.43	0.81	0.41			0.41

 

再看看公寓市场，十月份公寓condominium 491套，占29.33%：

SW成交262套，占53.36%，

NW成交94套，占19.15%，

SE成交76套，占15.48%，

NE成交59套，占12.02%。

	100K-200K	200K-300K	300K-400K	400K-500K	500K-600K	600K-700K	700K-800K	800K-900K	900K-1M	1M-2M	Over 2M
SW	8.55	20.77	14.46	6.72	1.43	0.81	0.2		0.2	0.42	0.2
NW	1.63	8.76	4.48	2.04	1.02	0.2	0.2	0.42
SE	2.04	7.54	3.87	1.22	0.41		0.2
NE	3.06	6.52	2.04	0.2			0.2

(图表中数据为该价位段占整个公寓市场成交量的比例，比如SW100K-200K价位段成交42套，占总成交491套的8.55%。这样大家可以清晰地了解哪些价位段的户型成交量大，还有位置在哪里。或者说你想购买哪个价位段的公寓，哪里多些房源。因为我们不能单纯地想100K-200K价位段西南成交得活跃，西北的少，而是西南市中心有大量老公寓建筑。

另外，对比同一个区域，从比率也可以看出哪个价位段的房屋在那个区域是主导市场。)

2012年9月份卡尔加里房地产市场报告

尽管全国地产不断调整，卡尔加里房地产持续价量齐升！

                                                          ---二手房市场持续缓慢稳定恢复

 Calgary, 十月一日， 2012 –   卡尔加里本月民宅销售持续上涨，比去年同期涨11%。城市界内，前九个月共成交17,018套，比2011年多15%。

大家总谈及全国房地产市场放缓，然而，卡尔加里销售量、成交价格持续改善，没有往回调整的迹象。同时呢，几年来第一次，卡尔加里的秋季市场不同以往、表现特别。

独立屋市场成交量又提高了，尽管新挂牌量持续稳定降低。不过九月份新挂牌还是比八月份强了一点儿，目前市场供给进入均衡状态。

九月份独立屋市场基准价为 $432,900，比去年同期高8%。过去三个月以来，价格表现稳中有升，根本没把夏天度假淡季放在眼里。

截至9月底为止，共管公寓共售出2,762 单元，比2011年涨10%。随着新挂牌量的下降、需求的上升，总体库存的降低已经开始促使价格往上走。九月份公寓市场基准价为 $249,300, 比去年同期涨4%。另外，去年同期价格走势是下降的。

前三个季度排屋共售出2,061套，比去年同期涨 14%。目前市场基准价为$277,700，比去年 同期小涨2%。

近期市场的活跃表现带动了二手房市场回归到长线均线水平，价格复苏。2011年底市场表现大大低于平常年份的销售状况，那时关于全球经济前景的担忧甚多。同时，也有关于美国经济再度下滑、及加拿大国内经济放缓的担忧。

尽管对经济前景不太乐观，但是和去年相比，消费者还是对平原省份房地产保持信心。另外，卡尔加里失业率继续走低，薪金也往上调，全职就业机会涨幅远远超出全国平均水平。

卡尔加里成交量前十名社区

说实话，每月都给大家讲讲卡尔加里房地产市场走势如何如何，有时我也很好奇究竟哪些社区交易量比较大呢？这里请大家先注意，并非交易量大的社区和好社区有直接关系，更多时候是因为那些社区总体居民/房源比较多。但，我还是好奇。

就拿2012年七月份为例子吧，七月份卡尔加里市区共成交1948套，其中公寓condominium 554套，占28.44%；独立屋single family houses1394套，占71.56%。

让我们先看看公寓市场，SW成交273套，占49.28%，NW成交138套，占24.91%，SE成交93套，占16.79%，NE成交47套，占8.48%。之所以西南区公寓成交占一半，很大程度源于市中心公寓一直备受瞩目。成交量前几名社区为：

Connaught成交21套，

Bankview成交17套，

Lower Mount Royal成交14套，

MISSION成交13套，

Braeside_Braesde Est成交12套。

独立屋市场SW成交405套，NW成交399套，SE成交334套，NE成交250套。其中西南区情况如下：

EVERGREEN成交46套，Evergreen Estates成交11套；

West Springs成交20套，

Altadore_River Park 17套，

Silverado 18套，

Springbank Hill13套，

Killarney_Glengarry 12套，

Somerset 12套，

Aspen Woods11套，

Shawnessy 11套，

Cougar Ridge 10套。

西北区情况如下：

Tuscany 30套

Panorama Hills 30套

Royal Oak 28套

Arbour Lake 17套

Edgemont 17套

Hawkwood 17套

Valley Ridge 16 套，

Evanston 15套

Hidden Valley 15套

Mount Pleasant 13套。

东南区情况如下：

McKenzie Towne 36套

Cranston 34套

McKenzie Lake 25 套

Chaparral + Valley 18套

New Brighton 20套

Lake Bonavista & Estates&Downs 16 套

Cooperfield 15 套

Sundance 15 套

Acadia 13套

Auburn Bay 13 套

东北区情况如下：

Coventry Hills 47套

Saddleridge 19套

Huntington Hills 18套

Harvest Hills 17套

Martindale 17 套

Marlborough + Marlborough Park 14套

Taradale 14套

Monterey Park 13套

Pineridge 11 套

Falconridge 9套