十月份房地产市场统计 --- 是买30-50万独立屋的时候了！

卡尔加里房地产的现状

价格和去年差不多，但是十月有所停滞

十月份的房地产市场状况几乎效仿上个月的趋势，成交比较缓慢，库存可售房源增加，迫使未来价格往下调。和上个月一样，成交量不足以迫使价格像年初那样逆势而行。

成交量总计为1,467单元，库存可售房源增加到总计6,463 单元，平均在市场上的月份数是4.4个月份。过去几个月以来库存供给和需求相比较，供给房源持续增加，导致价格上涨备受阻力。10月末市场基准价几乎没怎么变动，$438,900, 比；9月份微调低 0.6%，和去年没什么区别。  

"尽管2017年经济有所改善，但是反映到房地产市场上还是需要时间的。虽然就业机会增加，但是绝大部分都是传统的低收入工种，" CREB^® 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到。 

"我们同时持续面临新增移民人口减弱、高贷款利率、贷款政策紧缩等等挑战，这些不利因素加起来就影响着消费者对房地产市场的需求，延缓了市场复苏的步伐。" 

同时卡尔加里范围内几乎大部分区域各个二手房产品库存都增加，最明显的是有些区域内有大幅新建房屋增加。（你看这里说的，指得到底是啥？边缘的新房子，还是老城区的infill翻建房源。这可是不能含含糊糊的。）

独立屋产品段，挂牌增加最多的是30-50万的房屋。这部分房源占了独立屋总体在售房源的42%（这可不妙，供给太多，卖不出价）。总体而言，62%的在售房源价格低于50万。

"现在市场上低价位的房源供给量可以前些年多多了," CREB^® 房地产局主席David P. Brown提到。"这对于买家来说是好事，有更多的房源选择，尤其是那些担心贷款政策不断调整会影响到购买力的买家们。" 

整个月份价格调整最大的是公管公寓产品段，比前一个月份低了0.8%，比2014年高峰月份低了13 %。

尽管价格近期有所调整，但是连体房、独立屋的价格和去年相比还是比较稳定的。更多细节，请点击下面的链接。

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