Open House 西南热区 Altadore， 全新 duplex，1726平方尺，89.9万

OPEN HOUSE : 本周五下午 1-4点

面积：1726平方尺

建成年代： 2017年

卧室 ： 3

卫生间： 2.5

MLS #: c4143763

地址： 4202 19 Street SW

Duplex，位于西南区Altadore/Madar Loop社区, 炽热渴求社区，拥有off leash狗公园、高中就读Central Memorial High School。

后院有双车库！

SOLD 西北Parkdale社区infill新建 Duplex， $834,900

2017年9月29日 516 3？ ST NW， C4119131。在前后出了两次offer之后，最后成功帮助买家购买了一套infill排屋。 

买家是我的老客户了，几年以后决定卖掉原来购买的4plex，购买一套不再交管理费的独立屋。但是infill的独栋房子太贵了，所以我们只能购买duplex。 

买家很卖力选看房源，一有合适的我们就出去看，原本我们只看Parkdale、Hillhurst的房子，后来我们也看过Capital Hill的几套房子。我们给Hillhurst的一套带walkout的房子出了offer，也pending了。但是很遗憾，买家就是对那套房子没有感觉，尽管作为经纪人，那套房子因为地段、房型的原因性价比是我最希望他们家购买的。但是，买家就是不心动。 

最后，买家家庭成员中2：3的比率，决定出给这套房子offer了。我因为从事房地产销售10多年了，擅长谈判、洞察心态，所以从86万砍到81万，一套街上的排屋短期都卖到90万以上。谁叫是买家市场呢，要砍到骨子里头，开发商建完的房子不卖怎么办？天天持有，卖家能撑多久？？总之，价格砍得挺好的，买家还满意。结果房检后，我们有些地方需要开发商修复了。依据new home warranty，买家100%肯定可以跟进卖家/开发商，但是买家希望交房前就要修好，同时我加进holdback。可是，卖家不同意任何holdback。双方坚持不下，房子第一次没有买成，我们给卖家发送了non-waiver。 



后来，因为买家家人对比来对比去，还是更喜欢这套房子，我们又再次催促开发商跟进维修事项。同时，买家家人不想搬进以后有任何跟进事项，我们有要求卖家必须在交房之前安装完毕原来同意的dryer、washer。总之，最后在交房之前卖家把全部事项都修复好了，买家又再次聘请房检人员回来复查，我的买家才满意的解除了我加进合同中的买家特殊条件。 

谢谢，Alan！ 

10 things Chinese buyers want to know

Not all Chinese buyers are the same, as they hail from a wide range of locations in China with different preferences and demands when it comes to buying property.

Nevertheless, they all have similar concerns when investing overseas – we break down the top ten criteria they tend to look at before purchasing in our 居外 Infographic below.

最新卡尔加里10月份INFILL老社区开发建筑统计报告

11月份Jason和我正式和NewInfills.ca团队合并，对我来说因为想借鉴这一团队在infill社区的开发建筑经验，他们团队是卡尔加里销售infill社区成交量第一的团队，同时因为开发建筑项目太多，分别和包括第一大infill建筑商等等合作多年。

下面的图片是10月份的infill开发商报告，让我眼前一亮，我还从来没有见过这么详细的对比报告，希望你们也喜欢。

对于有意接收老社区开发建设信息报告的朋友，请发邮件到 hui@urbanupgrade.ca, 谢谢！

十月份房地产市场统计 --- 是买30-50万独立屋的时候了！

卡尔加里房地产的现状

价格和去年差不多，但是十月有所停滞

十月份的房地产市场状况几乎效仿上个月的趋势，成交比较缓慢，库存可售房源增加，迫使未来价格往下调。和上个月一样，成交量不足以迫使价格像年初那样逆势而行。

成交量总计为1,467单元，库存可售房源增加到总计6,463 单元，平均在市场上的月份数是4.4个月份。过去几个月以来库存供给和需求相比较，供给房源持续增加，导致价格上涨备受阻力。10月末市场基准价几乎没怎么变动，$438,900, 比；9月份微调低 0.6%，和去年没什么区别。  

"尽管2017年经济有所改善，但是反映到房地产市场上还是需要时间的。虽然就业机会增加，但是绝大部分都是传统的低收入工种，" CREB^® 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到。 

"我们同时持续面临新增移民人口减弱、高贷款利率、贷款政策紧缩等等挑战，这些不利因素加起来就影响着消费者对房地产市场的需求，延缓了市场复苏的步伐。" 

同时卡尔加里范围内几乎大部分区域各个二手房产品库存都增加，最明显的是有些区域内有大幅新建房屋增加。（你看这里说的，指得到底是啥？边缘的新房子，还是老城区的infill翻建房源。这可是不能含含糊糊的。）

独立屋产品段，挂牌增加最多的是30-50万的房屋。这部分房源占了独立屋总体在售房源的42%（这可不妙，供给太多，卖不出价）。总体而言，62%的在售房源价格低于50万。

"现在市场上低价位的房源供给量可以前些年多多了," CREB^® 房地产局主席David P. Brown提到。"这对于买家来说是好事，有更多的房源选择，尤其是那些担心贷款政策不断调整会影响到购买力的买家们。" 

整个月份价格调整最大的是公管公寓产品段，比前一个月份低了0.8%，比2014年高峰月份低了13 %。

尽管价格近期有所调整，但是连体房、独立屋的价格和去年相比还是比较稳定的。更多细节，请点击下面的链接。

卡尔加里市报告

周边城镇报告