2017年7月份房地产市场统计

二手房市场还是在逐步改善回复中

库存可售房源略微增加，但是总体价格还是慢慢上扬

卡尔加里二手房市场2017年上半年成交量还是稳步增长的，但是7月份成交量和去年同期相比还是少一些。 

整个城市7月份共售出1,637 单元，比2016年同月份降了6%。（去年7月份我们的牛仔节是20年来最差的一年，阴雨连绵的。竟然卖掉的比今年多？！我最近新挂牌的房子，问了一下老外摄像师，7月份忙不忙，人家说：“6月份还挺忙的，7月份就一下子淡了不少“。我猜也许因为孩子们都放假了，家长们忙着camping、度假等等，又加上大热天的牛仔节，没人把房子当回事了，又再加上涨利息的。）从年初至今，共卖掉11,957单元，比去年同期多9%。

"成交量到今天为止，应当说还是比预期的要高。买家们因为经济不景气暂缓行动，现在经济又有所复苏，买家们又再次回到市场上。" 房地产局主席David P. Brown 说。"然而，市场的逐步回复，大家还是要有耐心。因为，毕竟还有那么多的开发商供应的新房子，二手房又有很多选择。所以，买家们还是没有那么急切"。 

新挂牌价格有所上扬，销售行为就有些迟疑不前，导致库存房源开始增加。目前，整个城市供给月份增加到4个月份，因为现在库存总房源达到6,675单元。比2016年增加了17%，好在仍然比上次2008年7月份库存房源最高峰要低一些。 

"劳动力就业市场稍微好转一点儿，新增移民人口也尽力支撑整个城市的房地产需求。" 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到。"但是，目前库存水平、加上银行贷款政策的调整，有左右了消费者的购买需求。现阶段消费者对房地产的需求不涨不跌的，而库存可售房源却有所增加，所以价格复苏还是挺缓慢的。" 

在独立屋、连体房屋成交的带动下，整个城市市场基准价7月份比去年同期、上个月都好一些，但是仍然比前几个月的高点低4%。从年初至今市场基准价均值比去年同期竟然低0.44%。（我们应该是不要太惊慌是吧，就那么0.44%的，还以为2017年比过去两年要强很多呢？？？哎，要有耐心！耐心！！人家上面都提了，要有耐心!） 

尽管上面提及的7月份表现平平，但是独立屋市场状况持续显示好过去年。  

公管公寓市场仍然面临二手房市场、以及开发商新楼盘的过度供给，导致价格继续下滑。截至7月低，公寓市场基准价为$266,200。比去年同期低3%，比上次峰值低了近12%。

8月中旬，卡尔加里房地产局将会有上半年统计出炉，到时候会再次汇报给大家。
( 请感兴趣的朋友，发来电子邮件 www.huijin.ca@gmail.com)