2015年一月份统计

 

消费者信心影响着市场需求

---一月份共成交880套，远低于正常交易量 

Calgary, 二月二日, 2015 – 整个一月份石油价格都很低，加上对石油能源行业预期的调整，导致了消费者焦忧不安，结果是本月交易量下滑五年不遇。 

2015年的经济形势比2014年十二月预期时要弱！这一变化部分是由于石油价格的持续走低，影响了消费者信心。而转机有不明朗，很多关于就业形势的疑虑影响到整个一月份的微弱市场。公寓、排屋连体房、独立屋总体成交量比10年均线低了35%！同时新挂牌量急增39%，导致库存可售房源增加。

卖家挂牌的原因众多，其中之一可能就是不确定卡尔加里经济的走向，以及自家对未来风险的承受了。在各个价位段房源增加的同时，主要的原因就是高价位段挂牌亮增加。独立屋一月份新挂牌量大涨32%，全是40万以上的房源（40万以下的房源本来就不多，另外那些房主还有可能干脆就出租了呢，他们担心啥）。 

别看近期供给上市房源增加，可一月份的市场基准价却稳稳保持在$459,100, 比2014年涨了7.7 %，和2014年12月份相差无几。尽管民宅家格相对保持稳定，但是不同产品段还是表现不同的。公寓产品段挂牌量是最高的，库存可售房源几乎上涨了两位数值达到1,148 单元。挂牌量上涨的一个原因就是需求上升空间受到阻力从而成交量减低，市场基准价从十二月份的$300,400调低到$298,700（公寓卖家急于抓住机会脱手）。 

对于卖家而言，重要的是调整对于市场的期待。他们需要想想自己房屋的类别、同一社区的对比房源、其他卖家的可能出售原因，当然还有其他卖家什么时候想最后售出他们的房子。 

一月份民宅独立屋市场基准价为$518,600，和十二月份相似，但是比2014年12月份超了 7.9%。同时，排屋保持在$356,000, 和12月份差不多。（这些都表明了对于投资客而言，普通公寓抗跌性差！） 

很多消费者对于房屋消费的决定可能会持续延迟到他们能够观察到春天经济形势的走向， 尽管如此，如果供给量持续增加并超过需求增长的话，我们恐怕就会开始看到这一变化对于整个城市房地产价格的影响。