十二月份房地产统计

年度记录产生，尽管十二月份销售微降

January 02, 2015

 

对于卡尔加里的公寓市场来说，2014年是个创下纪录的年份。因为成交量创下年度新纪录，尽管民宅十二月份比去年同期降了7.5%。

独立屋市场十二月份共售出708套，比去年同期降了8.3%。同时公寓市场成交量也比去年同期降了6%。统计一起看来还是长线均值。十二月份交易变缓比不是异常现象，因为大家更多关注与节假日的事情。尽管月度销售变缓，但过去的几年来都是这样。总的来说，本月销售比2013年超了9.3%。

公管公寓市场全年共成交4,742 单元，比2013年超了18%。同时，排屋售出3,737单元，比去年全年超了17%。这两个房屋产品都创下了年度记录。经济的变化预期将冷却2015年的房地产市场。2014年12月份的销售活动也许就是这一影响的起点，然而换一个角度来说，也还因为2014年度的销售大大超过了预期。

2014年整个城市售出量、新挂牌量分别为25,664 、36,329套，和去年同期相比涨幅分别为9%、13%，导致库存可售房源增加。民宅市场基准价全年涨幅为9%，独立屋市场保持不变，公管公寓、排屋市场也都和11月份相差无几。

独立屋全年共售出17,185套，比2013年涨了5.5%。独立屋售出比率占总体的67%，是最多的产品段，不过公寓市场成交量的涨幅还是巨大的。

公寓市场活跃成交的部分原因是和产品供给的低价位段有关的，独立屋40万以下的供给越来越少，而公寓市场却有大量房源可选，越来越多的买家转向这一产品段来满足购买需求。

公寓市场的强势需求也还因为供给大量增加，2014年新挂牌量为7,297单元，比2013年超了30%。（终于公寓市场基准价超过了2007年的峰值，很多解套的房主也乘机出手。就是独立屋涨得太厉害了，很多买家买不进去了，只好退而求其次。）

大量新增挂牌帮助缓解了价格走高的压力，对于全年来说，没有调整的公管公寓、排屋市场基准价已经超过了前次2007年的峰值。

2014年度的报告，我会在1月14日以后公布。感谢大家的关注！