卡尔加里十一月份房地产统计‏

卡尔加里房地产价格增长变缓 

增加的在售房源抑制了价格的上扬

十一月份卡尔加里二手房市场共售出1782套，还是相当活跃的，比去年同期超了3%，比长线均值高了近13%。

我们这个城市的强势经济增长仍然是全国大城市之一，众多的就业机会、比较丰厚的薪资待遇吸引了很多人移居过来，同时支撑了我们的房地产行业。

同时，新挂牌的增幅持续超过了售出房屋的增幅，本月新挂牌3849套，比去年同期超了22%。尽管新挂牌量显著增加，但是本月数据仍然低于长线均值。

过去的一年以来，可售房源数量始终很低，限制了买家的可选房源。尽管增加的可选房源地段、价格又很大差异，但是总体来说，近期可售房源的增加对于买家来说还是大好消息。

从年初至今，所有房地产产品销售量都以两位数值增长，但是我们仍然看出共管公寓、排屋加在一起涨幅超过了19%。对比长线均值趋势，共管公寓、排屋都和长线均值吻合。（我们要注意的是，这里的长线均值对比起来，有不同数值，比如成交量、挂牌量、成交量涨跌幅度、挂牌量涨跌幅度等等。）

总体来说，买家要购买40万以下的房屋，他们会在公寓房源中找到大量选择，因为库存明显提升。 要是购买40万以下的独立屋的话，那就会相当艰难，因为供应房源减之又减。

本月独立屋共售出1,181套，比去年降了1%。前十一个月共售出16,481套，比2013年涨了 6.2%。新挂牌量共有23，207套，比去年前十一个月总体超了5.9% 。（总体来说，2014年还是比2013年活跃。）

不管市场怎么忙活，独立屋的市场基准价还是没有太大的变化，本月是$511,300，比去年同期超了8.7%。尽管价格涨幅还是挺猛的，但是仍然从上半年两位数值的涨幅放缓了。

同时，共管公寓、排屋的市场基准价也没有太大变化，分别为$300,700 、 $338,600。和独立屋市场一样，共管公寓、排屋产品段价格涨幅也都从上半年的两位数值涨幅放缓。但是，今年只有六月份、九月份两个月共管公寓、排屋价格超过了前一次的峰值。（言外之意，这两个产品段总得接着涨的，哪些月份就再看了。）

上半年吃紧的市场条件导致了明显的价格上扬，同时吸引了大量房源上市，库存可售房源增加，使得市场向均衡态势发展，从而抑制了价格的继续上扬。

当卡尔加里房地产市场价格涨幅吸引了全国大量注意力的时候，不同市场指标引领我们从过热的市场回归到比较均衡的、低风险的市场。