2013年六月份卡尔加里房地产市场统计---销售好过预期

六月份的销售好过预期 

还是太早来感受洪水究竟会对房地产市场的有什么样的影响

 

卡尔加里-七月二日，2013 – 地产销售增长超过预期

卡尔加里市界内本月民宅共售出2,317套，比去年同期增长6%，比去年上半年同期增长5%。然而，洪水对房地产市场的影响将会在日后的几个月体现出来。

在成交量、价格持续提升的同时，在没有确切知道损失严重程度之前，很难准确估计近期洪水对房地产市场的影响。

城市界内新挂牌3,003 单元，比去年同期降了9%。成交量增加、同时挂牌量下跌，导致市场还是想卖方倾斜。

六月份市场上在售4,584套房屋中，超过660 套来自洪水受灾区。在售房源比去年同期少了近20%。

在未来几个月内，洪水受灾人员，尤其是那些本来想卖房子的房主，得做出重大决定。他们会降些价格吗？还是他们会呆在那里，然后完全修复房屋？？不管做出什么样的决定，短期而言，房屋供应都会吃紧！！！

公寓市场可是如火如荼的，因为独立屋市场低于50万的房子越来越少了，所以很多买家都到公寓市场来了。

历经了前6个月，共管公寓apartment 共售2,034单元，比去年同期增长9.5 %。同时，排屋 townhouse 共售出1,672套，而去年同期售出量是1,374 套。

日渐紧俏的市场情况给房地产市场各个领域的房屋带来一定上涨压力，在此同时，洪水受灾区将会面临短期价格影响，不过任何价格调整好像都不大会对卡尔加里整体上扬的市场有太大影响。

本月共管公寓apartment 、排屋 townhouse 的市场基准价分别为$264,000 及 $295,000。公寓市场价格比去年同期上扬超过6%，但是仍然低于2007年峰值。

本月独立屋共售出1638套，比去年同期涨2%。然而2013年上半年总体成交8,573套，比去年小涨1%。

独立屋市场领先公寓市场进入卖方市场，支撑了整个卡尔加里房地产价格强势走高。六月份独立屋市场基准价为$459,700, 比去年同期涨 6.7 %。 在洪水前期，市场上供给一直比较吃紧，尤其是低价位段房屋。

同时整个城市经济的发展继续带动消费者对于房屋的需求（怎么没有提及近期贷款利率的小幅上调呢，都被洪水忙晕了），经济的余波、房屋市场的影响还看不出来，然而经济形势的长线发展对我们这个城市还是有利的 ！！！

 

2012年八月份卡尔加里房地产统计

卡尔加里市增长放缓，而周边城镇持续飞涨---涨幅分别为10%及42%

2012年九月四日---伴随着几个月来超预期增长，卡尔加里八月份民宅共成交1725套，

比去年同期涨幅10%。（在夏天的淡季情况下，涨幅还是可观的。） 

在销售势头保持强劲之时，却因为新挂牌量缺乏，导致上涨速度比前五个月缓慢。在没

有太多房源选择的情况下，大部分买家或者持币观望、或者转移到周边城镇市场、新屋

市场及公寓市场。八月份挂牌总量为2585套，比去年同期降13%，比上月降幅超4%。

同时，周边城镇前8个月新挂牌总量比去年多10%。 

由于卡尔加里周边城镇逐渐改善的房源供给、可行的房价、以及人们生活方式的扭转、

再加上卡尔加里城市边界内逐渐缺乏的供给，导致周边城镇成交量大幅上涨。总体来

说，周边城镇的销售趋于巅峰状态。

独立屋市场八月份共成交1,169套，比去年同期涨6%。同时新挂牌量下降14%。今年，

对独立屋的需求大大超过了供给，导致市场上在售房源迅速降低。由于，近期成交量的

萎缩缓解了市场压力。目前，供给回复至平衡态势。尽管成交量降低，但是独立屋房价

上涨放缓，也许还得到秋季。八月份独立屋MLS市场基准价为$432,600，比去年同期

涨8%。,但是仍低于七月份水平，比2007年七月巅峰时低$20,000。

本月，共管公寓、排屋市场比独立屋市场涨幅强劲，比去年同期涨10%，新挂牌量相差

无几。销售的上涨源于供给调整不大，从而降低了库存在售房源量，市场均衡发展。 

八月份共管公寓基准价为$248,700，比去年同期涨3.6%。排屋基准价为$278,200，

仅比去年同期涨2.5%。最关键的是公寓市场持续复苏，目前基准价比峰值低16%。

很多人会看到全国不同城市地产市场价格下调，尤其全国总体房地产价格下调的预期。

毫无疑问经济的不定因素会影响房地产市场的复苏，但是卡尔加里的消费者以实际行动

展示了对市场的信心，因为各种类型房屋成交量都上涨。 

成交量增加，导致供给减少，特别是独立屋市场，结果房价上涨。近期独立屋市场的不

断消化，会缓解超预期的价格增幅。这次卡尔加里及周边城镇的价格调整，应该不会阻挡

经济的增长，毕竟卡尔加里的气候还是全国少有的。