七月份市场统计 - 公寓卖家不好过啊

外来移民人口数量的降低，导致对房地产市场需求的降低

伴随着卡尔加里市人口普查数据显示的移民人口的降低，七月份二手房市场仅成交1,741 套，比去年同期降低了12.6%，同时也是持续第20个月份（快到2年了）成交量降低。

“销售量的持续降低是经济形势不好的标志，” 卡尔加里房地产居首席经济学学家 Ann-Marie Lurie说到。 “失业率持续增加，再加上外来移民人口的降低（不是来的少的问题，而是离开的比来得多的残酷现实），结果就是对房地产市场需求的减弱。”

七月份新挂牌量也降低了，这样缓解了库存可售房源量的增长，也不会帮助促使市场基准价大幅下滑。截至七月底，民宅市场基准价为 $440,000, 和六月份差不多，但是比2015年同期降了 4.2%。

在独立屋市场价格相对均衡的时期，不是所有的房屋产品都那么幸运。原本公管公寓在市场上的平均月份就已经达到6个月了，过多的供给量持续导致价格的进一步下滑。

七月份公管公寓市场基准价为 $277,000，比六月份降了 0.4%，但是比2015年同期降了 6.6%。整个城市独立屋市场基准价最后在 $502,300，比六月份长不多，比去年还是降了 3.4%。同时，duplex和排屋（大部分要交管理费）呈现了超纪录的降幅，分别为 3.1%、 5.5%。价格分别是 $385,200 、$310,300。

“对于持续关注卡尔加里以及周边城镇的买家、卖家们来说，会豪不惊讶地看到销售量还是会继续下滑的，” 房地产居主席Cliff Stevenson讲到。 “买家正期待着成交价的进一步降低，同时卖方依照需求的减缓相应的调低价格。当供需调整到一定时候，我们会看到成交量的增加，但是不会像过去红红火火的那几年了”。