六月份市场统计--- 公寓、排屋压力大

房价下滑，没那么离谱

卡尔加里大部分区域房价都持续下滑，只是没有像大部分人期待的幅度大。主要因为连体房、独立屋产品段成交量和新挂牌量、总体库存可售房源相比开始转回比较均衡的水平。

“独立屋市场已经逐步的回复到均衡市场条件，帮助预防价格快速下滑就像前两个季度那样”。房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提到。. “这对于独立屋卖家们来说是好消息，看起来价格还可以坚挺着，直到经济条件开始改善”。

独立屋市场基准价为$502,400,比上个月微调高0.4%，仍然比2015年同期地3.4%。这竟然是8个月以来第一次价格增长，帮助季度价格调整，第二季度价格下滑0.7%的幅度，可是第一个季度是2.2%。

总体来讲，六月份二手房市场表现还是很疲软的，成交量才2,028套，降了7%。可是库存可售房源却仍然持续增加，达到5,973单元，比去年同期上涨了16%。连体房、公管公寓产品段超纪录的涨幅在30%上下，远远超过了独立屋的年度对比。独立屋2016年同期比2015年同期库存仅涨了5%。

高库存率加上削减的购买力，持续严重影响了公管公寓以及连体排屋的价格。本月公管公寓市场再次降了 0.1%，导致市场基准价从年初至今比去年同期低了5.3%。连体房比上个月微降0.3%，主要因为排屋市场价格下滑幅度大些。

“过去一年以来的价格调整，使我们看到很多买家找到了原来可望不可及的房子”，房地产局主席Cliff Stevenson说到。 “尤其是那些房主有持续经济收入来源，加上本身的房子有很高的房产净值。这样，他们可以在大把的可售房源里赛选，买到价位适中的理想新居”。

http://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Statistics_Package/2016/June_2016.pdf