2015年六月份市场统计

六月份销售持续以往交易状况

---库存可售房源减少

 

尽管成交量共2,183 套，比去年同期降低18%，交易量之比10年长线六月份均值低5%，比过去5年的纪录高3%。

 

“近期我们发现消费者的顾虑减少了”。卡尔加里房地产局主席Corinne Lyall提到，“其中一个主要原因是我们并没有看到能源行业、以及房地产行业的最差表现”。“消费者在等着大范围的房价走低，可是惊讶地发现还没有那回事呢。所以，一部分买家就趁机大把地选择（议价）房源、享受低贷款利率”。

六月份新上市房源共3,122套，是第二个月房屋消化率提升，促使总体可售房源量往下走，目前总体库存房源持续保持均衡的 2.3个月消化时间。

 

本月市场状况保持相对稳定，房价微有走低压力。整个城市房地产市场基准价为$455,400，分别比上个月、去年同期微涨0.29%以及0.13%。

 

“尽管整个城市看起来房价变化不大，但是必须提及地是由于社区、房屋类别、房屋价格范围各有不同，成交表现还是有很大差别的。”Lyall说道。“每笔交易都是各有特点的，这就是为什么我们作为管理部门总是鼓励消费者和当地专业人士进一步交流。”

 

第二季度过后，市场向更加均衡的态势发展。头一个季度销售量比去年同期降了32%，而头两个季度比去年同期相比降幅为22%。同时，第二季度的新上市房源没有增加太多，不像第一季度那样狂增，总体而言，今年前两个季度新上市房源比去年降低8%。

 

在整个城市各个房屋类别成交量、挂牌量都减缓的情况下，公寓部分持续保持最差成交/吸收率。减低的成交率现在影响到了价格，尽管上个月价格改善了一点，第二个季度市场基准价比去年同期低0.81%、比第一季度低0.93%。截止第二个季度末，市场基准价持续保持1.65%高于去年水平。

本月独立屋市场基准价为$515,500，比上个月稍稍高一点儿，比去年同期微涨0.4 %。同时，截止第二个季度末，独立屋市场基准价保持3.44%高于去年水平。尽管如此，但是截止到第二个季度末，独立屋均价、中间价都比去年降了2.26%以及1.54%。这也不是什么让人惊讶的事了，因为房价高的房屋成交价格降低了。

 

“二手房市场正显示出走稳的迹象”，房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie讲道，“然而，还是有些风险因素可能在下半年影响房地产市场，我们会在即将出炉的年度中期市场预测报告中提及，报告预计于七月底对外公布”。