洪水对房地产市场的影响！

CALGARY — 六月份罕见的洪水天灾被两大买家团体驱动，需求更旺。他们分别是洪水受灾区的百万富翁们，和那些原来租房的租客们。（我一买家客户，他们的房东要一次性涨300刀/月，原来才一千多的房租）。

Calgary Herald 记者采访的一位经纪人说他从没有见过这么大量的买家在市场上。

而受灾最严重的Elbow River河边的居民，得花费几个月的时间才能把房屋重新修复，所以他们同时在房地产市场上伺机买入。

另外，几百万的房屋平时得花费个一年前后售出，现在马上就会在几周内升个10%上下。

整个城市连锁反应的结果是买家只能在有限的预算内，把购房地段扩大!

Luxury home sales booming in Calgary

此位经纪人位于南部市郊的一套房子，一个周末open house下来，收了3份offer。（我周末带看的一套Arbour Lake房子，卖家代理也收了3份offer）。

尽管洪水受灾区房价可能会掉价，但是他预计整个城市的房价会上涨，并且保持相当一段时间。

Re/Max的一位经纪人说七月份总是非常“安静”的月份，但是不是今年。 他的业务今年一直没什么大下滑，持续不断。他的一套南部市郊的房子，8天有19个看放量，这在七月份是罕见的!

他说过去租房的卡尔加里人估计将会陆续进入购房大军来。 租房市场过去就已经比较紧张了，现在啊，就几乎等于零空置率!

卡尔加里人更想赶快把房子买下来，并不仅仅是因为洪水的影响，而是买家早就感受到未来的市场会更加吃紧。

受采访的第三位经纪人回想起几年前受洪水影响的市中心西Bow River边的公寓楼宇，仅仅很短的时间买卖就恢复正常了。 买家想要的是地段，有时就会承担相应的风险。

房地产局主席说房地产市场对于买家和租客来说，在洪水之前就已近挺吃紧的了。现在，他们有可能会往北面Airdrie等等社区转移。（我心想，南面又怎么了？可不，一下子就想到了High River了）。

对于租客来说，要么他们转变为买家，要么就只能承受市郊的租价了。

（早晨的CBC新闻提及了，房地产局七月份前半个月数据显示涨幅就很明显）。