2013年三月份卡尔加里房地产统计

源供给不足， 抑制了房屋交易量

------公寓市场持续改善，独立屋市场成交下降

Calgary, 四月二日, 2013 – 三月份卡尔加里在售的房源总量达到了五年来同期的最低点。新挂牌量的降低抑制了二手房市场销售量的增长，本月份成交总量比去年同期将低2%。

同时新挂牌量比去年同期低5%，也比去年第一季度总体低了5%。目前在售总房源4006套，比二月份高一点，但仍然比去年同期低。不断降低的供给，最终会导致销售的降低。同时，成交天数也明显降低，这些都将会给小幅上涨的价格带来压力。买家们已经习惯了慢慢悠悠地看房子、选房子，因为市场上的房源充分。但是，当市场环境变换了，如果他们真地想买房子的话，不能拖延考虑的时间。（你不下手，别的买家就下手了。并不是我在催促大家赶快买房子，而是，我并不希望大家丢掉好不容易看好的房子。）

目前的市场环境和狂热的2006、2007年有天壤之别，在那之后的几年以来，市场准则改变了。

本月独立屋成交比去年同期低了6%，就因为新上市房源降低。目前可售房源2713套，比去年同期低了22%，是2007年以来最低的纪录 ，差不多都成了卖方市场了。三月份市场基准价为$446,500，比去年同期增长了近9%。  

同时租赁市场的火爆、就业率的提升，都支撑了卡尔加里房价的上涨（现在，几乎是人都知道租赁市场火爆了，空置率也是几年来的最低时期）。不过，买家要想买到称心的房子、还要是好价格的话，他们的可选房源可是越来越紧缩了。尤其是预算在50万以内的买家可选房源降低了两位数值，不少买家都看周边城镇（怎么就不多看看我CHESTMERE的在售房屋呢？）、公寓、开发商新楼盘了。

 

排屋市场是本月一枝独秀成交量增长的部分，原因之一是因为三月份新挂牌量比去年同期增长了。共管公寓市场/apartment销售降低了3%（没说比二月份低，还是比去年低）。不过，共管公寓第一季度成交830单元，仍比去年同期涨6%。排屋成交652套，比去年同期涨了15 %。

 

共管公寓市场基本平衡，供需之间良性发展。三月份市场基准价为$257,700， 比去年同期涨6%。排屋市场基准价为 $286,800，比去年同期涨4%。

 

尽管市场供给紧缩，但是我们也没看出价格会大幅攀升的迹象。我们预计今年其它经济区段的发展会放缓，另外消费者始终拥有选择不同房源的权利。

（不好意思，Evergreen2006-2013的价格均价走势仍然只完成到2007年，我会尽快做完。）