卡尔加里6月份房地产市场--- 独立屋有些好转，公寓路慢慢长

六月份房地产市场逐步复苏
尽管库存可售房源增加，但是独立屋产品价格仍然相对均衡

本月卡尔加里二手房市场销售量增加，同时挂牌量也有所增加。然而，买家的购买行为还是比挂牌的速度慢，结果库存可售房源增加到6,659 单元，比2016年同期高出11%。（是啊，那时候更多卖家还在继续观望，到了2017年好不容易不过去两年好一些，还不赶快出手？！） 

尽管本月库存可售房源增加，但是第二季度交易行为持续显示了供需之间的平衡，以及价格的逐步稳定。整个城市六月份底市场基准价为$441,500，比五月份微高0.5%，比去年高了快1%。（看，就连1%我们都也要好好庆祝一下）

"我们还要持续观察这个月供给的增加，但是就第二季度表现来看，库存可售房源和去年相比还是有对比性，销售量提高了，价格也有所提升。这些房地产要素保持稳固发展，并预期会逐步复苏。”房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie说到。

截至第二季度底民宅共售出10,322单元，比去年增加12%。新挂牌量比去年同期增加3%。总体来说，卖出房源/新挂牌房源比率以及供给月份吸收率都降低了些，这些都显示了今年的房地产市场价格更加稳定了。 

"在更多买家继续等着价格降低然后趁机买入的时候，同时卖方也期待着价格稳定后他们好挂牌。”房地产局主席David P. Brown讲到。（看，市场永远都是关于买卖双方的较量。） 

"近期部分新增挂牌房源会给买家更多选择机会，尤其是独立屋产品段，因为过去的几个月以来市场条件有所绷紧”。6月底独立屋可售房源共3,224套、卖掉1,385套，目前市场吸收率为 2.3个月份（不到75天）。尽管近期在卖房源增加，然而整个上半年库存量还是比去年降了16%，可是卖掉的房源却比同期涨了13%，使得市场趋于均衡发展。（刚开始不容易理解，怎么可卖的房源降了那么多，后来想明白了。是啊，买家担心万一价格大幅增加，不出手岂不后悔？所以成交量增加） 

与此同时，连体房屋产品段也有所改善，就是公管公寓产品段仍然面临挑战，成交量惨淡，挂牌量、月度供给量却持续增加。6月底公管公寓市场基准价没怎么调整，还是$265,800。比去年同期降了4%，比前一次峰值低了11%。