对于独立屋的需求持续增加（恐怕因为公寓市场不景气）
被独立屋市场带动，大卡尔加里五月份二手房房价是持续第四个月份上涨，但是仍然低于上次高峰2014年的高点。
房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说： "经济形势支撑着独立屋市场复苏。" （那是扯皮，怎么就不支持公寓了？因为公寓市场太疲软，供给过多，消费者越来越意识到独立屋的好处，其实不是经济形势支撑的。要是在这个城市生活，不供个房子多不划算，要不都给房主打工了。）
"增加的需求、稍微抑制的供给增加促使市场向更加均衡方向发展，最终导致价格微微上扬。在价格复苏仍然需要一段时间的情况下，独立屋市场的领先复苏，对于带动其它房屋产品段的稳定打下坚定的基础。"
自2015年以来，第一次独立屋价格没有比前一年同期低，尽管比今年四月份、去年五月份微调高1%，现在市场基准价为 $509,000。（看这1%看起来有多重要）
和独立屋一样，连体房也改善不少，趋于走向均衡市场状况，帮助了支撑价格调高。然而，价格却比2014年峰值低4.7%，从年初至今市场基准价仍然比去年同期低2%。
"房市低迷啊，但是可以确定的是正在慢慢复苏”。房地产局主席David P. Brown讲到。"对于独立屋产品需求地增加正积极地带动消费者走进春天的房市。"
透过现象看本质，五月份新挂牌量是3,866 套，就这一个月份挂牌量的增加比率就比去年全年的量超17%。（“都憋了两年了，再不卖，等啥时候，你说说，啥时候？我们卖家能够卖到高点？？”）尽管新挂牌量增加，但是整个2017年至今仍然比2016年同期低1%。（有些卖家接着等啊，反正卖了钱干啥？接着出租吧。。。）
"随着市场的变换，买家们也不在觉得需要将就着就买下一套房子。"房地产局主席David P. Brown补充到。（是啊，谁将就着买下第二个备选，要买，我们就只买最想买的，谁凑合啊？！好家伙，我卖得房子，买家抢到offer以后就撤；我买得房子，第二天卖家代理就通知我们前一天抢下的买家贷款下不来了等等，我们马上顶上，得，给一天我的买家也撤了。觉得市场乱得不行了。。。）
"不管那种产品段，买家都有大量供给可以选择，不错的春天市场，对于买家来说是个好事啊。" 卡尔加里市场的状况也延伸到周边小镇。具体请看下面的报告。
No comments:
Post a Comment