二月份房地产市场报告

市场转换中  --- --- 独立屋销售火爆！成为二月市场主力

历经2017年前两个月，卡尔加里的独立屋产品段持续引领二手房市场慢慢向增长市场转换。民宅共成交1,342套，仍然比长线均值低19%！！但是比疲软的过去两年要强。

在销售量慢慢上滑的同时，二月份独立屋库存可售房源持续减缓，导致目前市场供给房源在市场上的月份降到2.4个月份，并没有给价格下滑增加什么压力。本月市场基准价没什么变动$501,900，就比去年同期低1%，但是比今年一月份略微高一点儿

最近啊，能感觉到市场变好的迹象，很多卖方都觉察到市场的微妙变化，开始增添房子能够卖掉的信心。另外一波儿卖方正在紧密观望，看看是不是今年春天的市场将会有超常多的挂牌房源。现在市场上供给不多，卖家仍然需要对于价格定位现实些。

二月份总体来说库存可售房源都有些减缓，慢慢向更加稳定的市场转换。总体供给为3.4 个月，比2016年的5个月降低了很多，同时售出/新挂牌比率去年几乎是二月份中少有的低点39%，今年二月份是55 %。（知道温哥华、多伦多是多少吗？100%甚至更高，温哥华前一次是110%，在售/可售都是10000套以上）

伴随着成交量的增加，新挂牌和库存可售房源的均衡调整，乐观的迹象房地产市场开始转暖。

"房地产市场的转换看来是越来越明显了，然而大家一定要注意这次的转换主要是在独立屋产品段的带动、以及劳动力市场的稳定发展”。"很需要很长时间，其它房屋产品段才能被带动起来，实现价格的真正复苏！最好的消息是：各方面迹象都表明市场在转换”。