加拿大大城市12月份房地产走势--- 2 个城市热涨

上个月买家都去那些社区买房了？

其实，仔细一看，大部分成交量活跃的都是新区，当然啦，人家开发商有大把的房源放到市场上。小的从普通公寓起，到大户人家的前置三车库豪宅。另外一个方向是infill老城区，像Killarney,Tuxedo, West Hillhurst。而老社区，因为当年占地大，居民户相对少，很难挤进这些前茅名单。

SOLD 西南区 Kevin Grove 两层楼公寓 $200，000

2016-11-18 #110, 6919 Elbow DR S.W.

最后终于卖掉了这套公寓。那故事说起来都是几年前的事了。房主几年前只跟着我看过一次房子，只有几套。再后来联系他们时，得知他们就在大街上和房主手拉手现金接下这套公寓，我还给他们介绍了华人律师办理过户（真得嘛，我那么傻啊？？）。那大连的女房主可真是精明（我也是大连人，我真么就没有这么精明），我这买家也就是太不信任专业人士了。这套两层楼的公寓，坐在厅里就看着Elbow Drive的十字信号灯，厅对面就是3路公交车---所谓“交通便利”。当时管理费就400/月了，室内没有洗衣设备，没有地下停车。要是买家手拉手之前问我，我是无论如何是不会让他们买得。房主住了几天，就因为太害怕，到市中心租公寓去了。

中间我们试着卖过一次，当时房主要24-25万，没有卖出去。这次是铁定心思要卖了。可是，房子的原始装修，每周做一次的open house来的买家们都能找出不买的原因。有一个周六天气不大好，我都想给open house给撤了，后来干脆一想，到房子里干自己的事吧，就硬着头皮去了。中间还是来了几位买家，等这对老外年轻人进来之后，我就发现，那势头不对。那家伙，一进大门，进了厨房，就指着这里那里的，讲如何装修改进。我还以为他们的经纪人带他们来过了呢。和他们就留着之后才知道，他们在网上看到我的open house信息来的。有戏 :):)！

这就是经历了几年，最后卖掉一套烂公寓的故事。哦，忘记了最重要的环节。因为第二次放到市场后，装修实在不吸引买家。我建议卖家，试探市场不行，我们得做一小部分装修，房主更换了全部地面，重新刷墙面了。我又stage了内部，一切就大换样了。就这么20万的listing，看花费的气力（要不然死后卖不出去）。最后才吸引了那么多得买家来看房。上面得那幅照片就是stage之后得效果。下面的是装修前的效果，还没有墙上的:(画。

SOLD 东南区 Albert Park/Radisson， duplex $218,000

Nov. 16, 2016 SOLD 47 RADCLIFFE CR SE 东南区 Alberta Park/Radision，duplex $218,000

2016-11-17 帮助我的一位买家成功竞价买到银行拍卖房子，银行卖家共收到2个offer。买家是从他朋友听说我的，同时他也跟着朋友和我一起看过房子。这不当他家想买房子时，就来找我了。可是，他家的预算不高，因为他才工作，收入不高，最多他想买27、28万的房子，还想把其中的几个房间日后租出去。这样整个城市塞选下来，就没剩下几间了。我们看过很多房子，后来当看到这套房子时，他就动心了，因为便宜。就是因为银行起价低，所以我们跟另外一个买家抢这套房子。原本要价21.4万，我的买家都没肯出到要价，我仔细再三查看了近期成交房源信息，告诉他，这套房子要价比市场价格低，应该最后成家价格会比原价高。因为是父母给出的首付，所以他只能听住在国内父母的建议（他们哪里懂这里交易的事啊）？！所以谈判挺艰难的，最后我反复讯问买家对这套房子喜欢的程度，我们研究出的价格成功挤兑掉另外一个买家:). 

每一笔交易都是一个故事！

2016年12月份的市场情况

这个月啊，房地长局没有人提供给我们任何文字表述了，都是些数据、图表。可是究竟表现如何？这个月才成交949套, 上个月还1200多套:(。我好事的时候可以把最近几年的12月份数据提出来。大家先看看上个月的再说。