十月份房地产统计---交易量大增

十月份房屋销售反弹了

油价开始往下跌已经两年了，第一次二手房的交易表现正常。整个城市共售出1,644 套，比2015年同期涨了近16%（和10月17日的新贷款政策截至日期肯定有关吧；还有一些买家意识到怎么也没有降到他/她期待的价位，至少独立屋产品段）。

看房地产局官方也承认了，“这次销售量的增加可能和新贷款政策调整有关，还有就是低价位段的房屋供给增加、未来价格继续调整。众多变化因素可能刺激部分买家入市，特别是购买低价位段的买家。然而，还有其它很多因素影响房地产市场走势，这个月份的变化可能只是暂时，接下来的几个月还要继续观望才是。” 

成交量和去年同期相比，各种房屋产品全都增加，但是增幅最多的还是独立屋产品段，成交量超过去年同期18%。还有个迹象值得一提，就是30-40万价位区间成交量增加最多。而连体房、公寓增加的交易量则主要在低价位的产品。

“今年截至到目前，市场的变化给很多卖方带来极大挑战。交易量提升，意味着买家入市，同时那部分卖家解套了，这其实对于买卖双方来说都是好事。”

还是那句话，这个月的迹象是暂时的，还要观察下面几个月。（有啥好观察的，都年底了，然后就年初了，圣诞/度假季节，除非从国外大量涌入买家。）尽管这个月的表现良好，但是从年初至今全部房屋产品段都仍然比去年同期差，也比长线指数低。从年初至今共成交 15,642套，比去年还是少了6.3%。低价位成交量增加，就把均价、中间价位拉下去了，整个城市二手房市场基准价没怎么变 $438,900,比上个月微低 0.34%，比去年同期调低4%。

从2015年初经济衰退开始，独立屋产片段一共降了 3.8 %，而公寓产品段降了9.4%（怎么觉得提这个比率大得要多呢？？），尽管10月份交易量增加不少，但是大部分的房屋产品价格继续下滑。