九月份房地产情况---独立屋优势大些

卡尔加里的二手房市场显示开始平稳的迹象，独立屋市场基准价九月份 $503,400，比去年降了3.3%，但是只是第二个月份保持在这个水平。

尽管整体经济形势疲软，目前独立屋产品段有迹象显示价格走势平稳。“需求的降低，使得很多人预计价格会下降很多。但是绝大部分独立屋并没有价格大幅下滑，其中一部分原因是因为供给可售房源并没有预期的那样猛增。在这轮经济疲软的最开始，我们看到突然间供给增多，但是仍然比前一次供给高峰水平低”。同时，独立屋新挂牌房源也是持续第二个月比去年同期低，帮助缓解了库存房源继续增加的压力。

“消费者们都开始见风使舵，绝大多数卖方调整了价格预期，同时买方也意识到房屋的要价和其地段、供给价位区段以及房子的内外部装修升级状况有关”。

9月份民宅库存可售房源5,877套，比2015年同期高出5%，主要因为公管公寓、连体房屋供给增加。整个城市目前销售吸收月份近4个月，独立屋短些，为3个月；可是公管公寓产品段为8个月。

销售量呢各有千秋，独立屋涨了4%，但是公寓市场降了23 %。尽管如此，全部房屋产品段成交量都比去年低，也低于长线均值。

二手公寓市场库存可售房源大量增加，销售量却很可怜。再加上开发商的房源供给入市，雪上加霜，价格继续下滑。9月份公寓市场基准价为$274,700，比上个月低了 0.1%，比去年同期低了6.8%。