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新挂牌房源 - Aspen Woods - 116 Aspenshire CR SW $720,000

116 Aspenshire CR S.W.  C4066617

靠近几所私立学校，2300平方尺，挂牌价格72万。

周五5月27日晚上8、9点的时候还是勉强把这套房子挂到市场上了，忙了一天挺累的。要不是不想耽误卖方周末两天最好的时机买家可以看房子，就第二天挂牌了。

当晚9-11点就有几个经纪人马上约看房，因为是租客在里面住的，所以需要24小时提前通知看房。我提前和租客搞好了关系，所以第二天下午3-5点就安排了几个看房子的，之后干脆通知租客周日11-3点看房，房主当天5月29日5点接收全部offers。总之，房子在发帖时已经是pending的了，共收到3个offer。如果有买家感兴趣，可以做back up offer。谢谢！

SOLD 西南区Signal Hill 步行去轻轨，两层楼 $590,000

                                 2192 Sirocco DR S.W. C4049188 来自埃及移民的卖方和我联系是因为她家在我卖得西南区Aspen Hill的一套80万的房子在一条街上，因为挂牌几天内房子就pending了，然后很快出售了。所以，她就一直记得，卖房子时好联系我。

1990年建成的房子，尽管房主自己住时做过窗户、厕所、地毯、刷漆等等升级，但仍然保留原始厨房等等需要升级的地方。仔细研究了社区不同地段的房子销售情况，最后卖方希望定价62万挂牌，最主要的原因是因为城市估价58万多。（我打内心深处最痛恨那些把city assessment挂在嘴边的人了。因为那个数据其实没有什么用处，除了城市向你收物业税。它并没有真正反映买卖双方在市场上较量的结果。） 一条街上最近卖出去的原始状况的房子，售价才52万多。总之，我们高了几万挂牌的，做了很多open houses，也适当调低了价格，最后卖出去了。房主还再三要给我写推荐信呢。收到后，帖到那里看看。

下面是来自房主5月23日发来的推荐信，看得都眼睛湿润。努力工作还是有回报的，甚至是心灵上的:)

I selected Hui Jin as she was the first to respond out of the three realtors I approached and as she was able to sell other houses in our area relatively fast.

I could not have chosen a better realtor! I can't say enough about  Hui Jin patience, honesty, knowledge and caring nature. She has an excellent understanding of the real estate market and was able to pick the effective selling strategy based on the market change. She has always come through with excellent, timely recommendations which was reflected in the relatively quick sale of our house for the asking price despite the slow real estate market in Calgary those days. 

Jin is a very service oriented realtor who takes care of her clients. She always made me feel as her top priority. She was never after money and she provided extra unpaid services such adding accessories and accent decor items at no extra cost.  

 I am extremely happy with the results of my sale and would not hesitate to recommend her services to any potential buyers or sellers.

May

SOLD 西南区Evergreen 带walkout地下室，朝南后院、背靠学校绿地 $609,000

卖方和我联系时已经和一位华人经纪人联系过，对方也没有告诉我太多为什么不满意对方的服务，总之还没有挂牌呢，就换到我这了。当然非常高兴了，这么好的房子，帮卖方做代理，求之不得呢。
可是整个挂牌的历程上并没有想像中的那么顺利，我刚开始每个周末都做open house,也让我销售团对的老外经纪人做open house，但是没有什么买方肯出offer。原本根据市场的分析，我建议卖方64.9万挂牌，因为和邻居的两套同样价格的在卖的房子相比，我们这个带walkout地下室的虽然没有装修，和一套地下室装修的、一套不带walkout的相比，买家应该根据个人喜好，还是会有人买得。可是卖方由于2007年建房子时多花了5万在lot上，不肯听取建议，我们66.9万挂牌的，耽误了好时机。一路跟着市场调低价格。我也曾经建议卖家做staging,但是由于并没有从最初就布置空置的房子，卖方拒绝了。
最后多谢上帝关照我的lising，买卖双方达成交易。谢谢卖方给与的业务机会。

四月份房地产统计

卖方持续调整价格期待

四月份卡尔加里二手房地产市场持续不均衡发展。和三月份一样，库存可售房源增加、售出房源降低，导致各个房屋产品段库存可售房源都增加。结局是市场基准价$441,000比前一个月降低0.4%，比2015年同期降低了3.4 %。

而对于卖方而言，经过了七个月的价格连续走低，他们最后终于认清现实调整对价格的期待。

“再三权衡自己的房屋现状、降低价格期待，卖方开始依据当前的市场条件相应调整。然而很多买方并不着急买入，因为他们期待价格再降一些。所以买卖双方对于价格期待的差距仍然僵持在很多地段、房屋产品段。

尽管如此，独立屋产品段市场表现比其它产品段好些。2016年年初至今，独立屋产品段价格比去年同期降低了4%，四月份售出房源/新上市房源比率有所改善，从而抑制了库存可售房源大量增加，几个月的市场吸收率逐渐走向均衡市场状况。

而其它产品段表现则不可同日而语，共管公寓、连体房年初至今和去年同期相比分别降低19%、 13%。销售减缓、加上提升的可售房源，促使市场条件持续保持买方市场。

“在微弱的经济气候持续影响房屋需求的同时，共管公寓和连体房屋市场还受开发商新建房屋日渐增加的竞争房源以及租赁房屋市场影响。“这也是公寓市场价格继续走低的众多原因之一。”

自价格调低以来，共管公寓市场基准价已经降低了7.6%，而连体房、排屋、独立屋分别降低5.9%, 4.6 %以及 4.1 %。