阿尔伯塔省 2016年三月份与2015年的同期对比

NEW Listing $10,750 down payment, you own this two bedroom two-level apartment

Last 30 days single family houses statistics - Lake community Auburn Bay

SOLD 128 Everoak Close SW with south facing walkout basement back onto green space, $590,000

Sometimes it is hard to sell a property if seller bought it at a higher than regular houses' price in the neighborhood. My seller put extra $50,000 for the walkout with green space lot back in 2007 and they are not going to give it away. As listing agent, you can only take the fact and try your best.


It was not an easy sale although the house can keep good value because of the unique good features it offers. After so many open houses, showings, eventually I had it sold with God's huge blessing!

SOLD 东南新区 Auburn Bay 开发商Baywest Homes 新房子$599,900

170 AUBURN SOUND CL SE  C4044460

真诚感谢这对年轻夫妻的信任，尤其是老婆Helen，是她最初联系我的。而真正赢得这家人的信任，还有Helen 的母亲，在我带他们看房子时，我总是告诉买家房子的优缺点，并且特别关注整个交易的细节，尽一切可能站在买方的利益上，买方的母亲知道我不是大坏蛋 ：）：）。最后60万开发商的房子，我给他们讲到57.9万。皆大欢喜！！

SOLD 西北区 Hamptons 背靠高尔夫球场,南向后院,带walkout地下室,$1,730,000.00

？？ Hamptons Manor NW （没有留房门号，为了保护买家的隐私）

整个的合同谈得还是很艰难，因为卖方傻傻得装修花了35万，说叫你装修得那么贵的呀， 我们只要你这块地。地还真是好：1000多平方米的大地，后院朝南，带walkout地下室，背靠高尔夫球场， 还有打冰球的场地，夏天用来打篮球。 买家其实还真喜欢那高档装修！

总之，173万要价的房子，买家又先来问我的意见了。我回复对方，房子是好房子，我不建议你家高价钱买，因为这套房子是2006年以来Hamptons最贵的要价的房子，我们今天要是高价接了，将来卖给谁啊? 我们150万起价的，出offer了。卖方代理以为我在开国际玩笑，谁跟你开玩笑啊？谁又时间跟你开玩笑啊？对方看出我们是有诚意的，就是价格上没啥诚意。我们从168万对方第一次回价，最后经过几天的来回，中间我们停着不谈了，观望了几天。那时我再次真诚的告诫买家，如果150多万的预算，我会建议我的买家购买越靠近市中心约好的地段，而不是Hanptons，但是华人的买家跳不过学区的圈子，这套房子有离他们的亲人近。
最后卖方忍痛接下了我们154万的offer。我成交了Hamptons史上最贵的房子。不是是好事还是坏事：）：）。反正我应该对买家说的，我都说了。

三月份房地产统计---价格、成交量都下降

二手房价格走低---失业率影响房地产交易

受经济市场条件的影响，卡尔加里三月份房屋价格继续走低。市场基准价为$442,800 ，比二月份降低了0.49 %，比2015年同期降了3.51%。

“就业市场没有任何改善，我们也不没啥惊奇地继续眼看着房地产交易、价格继续下降。” 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说道。“阿省失业率竟然达到自90年代以来最高记录。卡尔加里市二月份失业率升到8.4%，高国了全省平均失业率7.9%。”

本月二手房共售出1,588 套, 比去年同期降低11%，比三月份长线均值低了28%。同时我们看到库存可售房源绝大部分价位段都增加了，约7%，达到6,084套库存。总体而言，第一季度平均在市场上的吸收月份为5个月。   

“春天来了，我们看到越来越多的买家参观open houses，看房量也开始增加。就是到目前为止，还没有真正在交易量上体现出来。”

共管公寓市场是受经济影响最厉害的，第一季度共成交554单元，比去年同期降低了17%。市场基准价自2014年底一路走低，收在$281,300, 共下滑了7%，比去年同期降低了4.93%。

独立屋、连体屋也没好那里去，都受影响。比前一次峰值时降了5%。“买家持续观望，看看价格是否还继续往下走。究竟谁又能把握那最低点买进，这可是个决大挑战！

（从下个月起，房地产局会把周边城镇的数据添加进来。）