SOLD 西南区 Bridlewood 带walkout地下室，背靠绿地 $475,000

113 Bridlewood PL S.W. C4051773 上市15天售出，最后售价是要价的98.4%

 原来一楼的厅

 现在一楼的厅

 原来二楼的bonus room

现在二楼的bonus room

于

这个房子出售的案例，实话说都可以当典型案例分析，它让我更添加了很多自信。

接到房东打来的电话时，薛大哥说他的房子在市场上卖了三个月了，没有卖出去，他家打算换卖方经纪人了，当天就想见面聊聊。我准备好市场分析材料前往现场，发现虽然是1998年的房子，但是2008年升级过，保养的还是不错的，除了一楼的实木地板，不知怎么得失去了光泽。这样的卖方和我见面，在我个人看来就相当于病人见医生，我的对症下药。现在已经看过了房子，我告诉卖方，目前房子没有买出去的原因包括：原来卖方代理没有聘用专业摄像师照相，以及房子内部收拾的没有卖像，价格并不是最重要的问题。

于是，我命令卖方夫妇按照我的建议，给家里调整收拾了一番，我有自己找些东西配置了以下。最初这对夫妻收拾的时候，心里不服气，这么麻烦啊？？在专业摄影师准备拍照前，当他们再次看看自己住了几年的家后，老公的脸上露出了笑容，他喜欢我们三人的努力！虽然价格并不是重要原因，但是仍然那个价格三个月了没有卖出去，所以我们从原价$479,900调低到$475,000。

上市第一天来得经纪人在第三天时再次看房子，并且出了offer.由于买家延迟了4天贷款条件日期，所以我们是在第15天时最后售出，成交价格是挂牌价格的98.4%。 再次真诚感谢卖方夫妇给于的机会！

NEW LISTING : SW WALKOUT finished basement 1807sq.ft. $475,000

http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=626268367

二月份市场统计---价格连续第五个月下滑

房屋销售比传统的二月份市场状况缓慢

--- 月度价格连续第五个月下降

 

卡尔加里二月份共售出1,127套，比2015年同期降了6.63%，比长线均值低了37%。整个城市二手房市场基准值$445,000没太大变动，比一月降了0.63%，比2015年同期低了3.45%。

“成交量的下滑加上库存可售房源的增加，导致价格继续走低,” 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说道， “在目前的经济大环境条件下，也没什么可吃惊的，消费者的购买信心、以及购买欲望受到影响。卡尔加里就业率持续第八个月下滑，也比前一次经济衰退时期失业率高，这些经济条件恐怕还会在未来的几个月内持续。

新挂牌量也有所降低，库存可售房源保持在5,681 套。总体来说，市场状况仍然是买家市场，目前市场吸收消化月份长达五个月/房子在市场上的平均月份。

“高库存可售房源数量导致卖方对于价格的预期更加现实了一些，同时对于他们的物业在市场上的时间也理性了些。如果要价和买家愿意购买的价格差距很大的话，买家出offer的比率也比原来低。大家注意了，这句话是很重要的。因为专家接着说道，打发稳健的卖房策略在目前的市场上能够产生很大的变化。

本月，一个比较明显的迹象是公寓、连体房成交比率有所变动。公寓成交量占总体成交量降到15%，而连体房占的比率提高到24%。而平时这两个比率一般分别为17%、 22%。“其中的部分原因也许是因为连体房有了不少低价位段的房源可选”。在全部产品段里，连体房屋是唯一的产品成交量超过前一年的记录。因为今年二月份有29号，所以月度销售量比上次最低成交年份2009年高了一些。

同时，独立屋、公寓产品成交量低过2015年，是十余年来销售量最低的月份。二月份独立屋新挂牌量下降，这才没有创下历史的库存可售房源记录。事实上，独立屋库存可售房源比2008年那会儿还低了32%呢。

在买家有大量选择的情况下，独立屋产品段的不同价位区间表现持续有所不同。比较明显的是对于50-60万区间的房子的影响。二月份独立屋市场基准价为$504,400, 比一月份降了 0.71%，比2015年同期降了 3.19%。