2015年11月份房地产统计

二手房市场成为买方市场
--- 减弱的交易量加上库存可售房源增加，给价格施加压力

十一月份整个卡尔加里民宅二手房市场库存可售房源数量持续增加，又加上成交量降低，导致市场条件倾向买家。

这个月份成交量为1263套，比2014年同期降低了28%， 比十年均值低20%。同时新挂牌量分别比去年同期、10年均值增加了5%。成交量降低、库存增加的结果是目前市场消化周期为四个月。这是持续第三个月市场吸收率为四个月了，也是另外一个迹象表明目前是买方市场。

经济的走势决定了房地产个市场的动态，卡尔加里能源行业持续裁员，失业率提升、薪资降低，同时经济复苏的期待时间也有所调整，这些都是导致今年房地产需求降低的原因。

不过房地产局主席说了：“目前的市场供应量仍然比2008年11月份低27%（2008年那时是美国经济衰退时期）。另外价格降低也没有上次市场下滑时幅度那么深。

市场基准价为$450，700，仅仅比上个月降低0.5%， 比去年同期降低2%。独立屋市场基准价为$510，700， 是十一月份表现最好的产品段，库存可售房源吸收周期为3.4个月。没有变化的基准价比今年十月份降低0.6%， 比去年同期降低1.52%。连体房屋市场吸收率为4.8个月，市场基准价为$352，400， 比前个月降低0.5%， 比去年同期降低了1.5%。

尽管2015年市场表现惨淡，但是市场基准价才开始降低，而市场平均价、市场中间价却下降比较明显。主要因为高价位房源成交降低。我们并不惊讶地看到平均价下降幅度比市场基准价多，去年11月70万以上房屋成交量为159套，占总成交量的15%。而今年成交103套，占总成交量的13%。

房地产主席提到，卖方应该了解市场不同技术指标的区别，包括市场基准价、市场平均价、市场中间价。目前的市场还是有很多挑战的，所以谁能了解市场才能够准确为买卖家服务。