2015年五月份房地产统计

市场朝均衡方向发展
--- 五月份卡尔加里的房屋价格调整了方向！！！

从2014年12月份以来，第一次卡尔加里的民宅市场基准价比前一个月份跳高了一点。整个卡尔加里范围房屋基准价格为$454,100，比上一个月以及前一年微涨 0.55% 、0.96 %。

新挂牌量是持续第三个月份了，比去年同期减低。这样帮助市场向更均衡的态势发展，尽管我们目前的成交量还是很低。总之，这些都有助于抑制价格的进一步走低。

本月整个城市新挂牌数量为3,161套，比去年同期降低了 27%。同时，库存可售房源总量为5,342套，比去年同期高出了16%。（都是因为成交量减低了不少。）但是，2015年五月份的可售房源数量仍然比过去5年内五月份的均值低8%，比过去十年内的可售库存房源均值低3%。

两个均衡市场指标分别为月份供给量/新挂牌量比率、月份销售量/新挂牌量。 五月份，库存可售房 源总量/新挂牌量比率降低了2.43%，成交量/新挂牌量比率为 69%。这两个数据都显示了市场趋向于均衡态势。

回到今年一月份的市场，高库存可售房源和一下子降低的成交量有关，导致当时月份吸收成交率高达5个月份。目前在卖家持续面临不同挑战，取决于他们的房屋类别、挂牌价格、房屋地段等等因素，月度供给的降低使得市场向买方、卖方均衡的方向发展。

一月份至五月末，独立屋部分新挂牌量降低了8%，是全部房屋产品段中最大的降幅。尽管总体库存可售房源总量比2014年高出了12%，但是仍然比五年、十年均值低了不少。独立屋本于共售出1,366套，绝大部分是成交价低于50万的房屋。市场条件并不像去年那样紧张，不过仍然对卖方有利些。整个前5个月以来，50万以内的独立屋市场还是保持均衡态势发展的！

独立屋市场持续比较良性的交易状况，有同时由于很多买家利用比2014年改善了不少的市场状况。在有些买家等待价格大幅下滑的时候，只能告诉大家，到目前为止我们还没有看到这一现象贯穿所有房屋产品段，尤其是50万以下的独立屋市场。

公寓市场一月份至五月末销售量、新挂牌量分别为1,383单元、 3,229单元。市场基准价为$294,800到比四月份为涨了1.2%，但是仍然比2014年四月份为低了0.2 %。（令人惊讶的是）公寓市场却是唯一能够持续保持2014年价格的产品段。

在二手房市场新挂牌量没有持续增加的状况下，开发商新建房却开始挤压了。目前新建房库存量还是相对来说比较低的。然而，卡尔加里总体房屋价格的影响最终还是取决于经济减缓的时间长短以及开发商新建房的库存总量。