2015年四月份统计

房价停涨，致使挂牌量减低
--- 提高的成交量/挂牌量比率， 减缓了库存可售房源的继续增加

Calgary，五月一日- 这是持续第五个月份市场基准价一路走低，新挂牌量停在3064套，比2014年的四月份同期降低18%。

在目前市场上仅有少数买家购买的情况下，加上二手房市场、开发商新建房、租赁市场的改善，卖方要么调整对价格的预期、要么延缓上市时间。四月份共售出1957套，比2014年同期降了22%，比长线市场均值低了近15%！尽管成交量降低，但是新挂牌量也降低，这样阻止了库存可售房源的大幅增长，帮助提升了市场消化率。

在市场继续向买家倾斜的状况下，本月供给/新挂牌比率、成交/新挂牌比率都挺吃紧。如果继续保持这个趋势，就能够抑制二手房库存继续增长到前一次高点，从而缓解价格下滑。

独栋/detached的房屋四月份市场基准价为$510，200, 比上个月微调低0.7%，比2014年四月份高了1.9%。同时公寓的市场基准价比上个月、去年同期分别调低0.7%，0.2%。（这里大家要注意了，3月10日以来，卡尔加里启用了新系统，不再讲独立屋、排屋、公寓了，而是detached, attached, apartments。 那么究竟这次报告中提及的市场基准价是不是和2014年的detached相比，不得而知了啊？！ 大家也就看看热闹罢了）

今年公寓市场到目前为止降了33%，新挂牌涨了近8%。尽管新挂牌量调整了，但是月度总计供给仍然提升了，导致了价格的继续走低、以及年度价格之间的调整。

在整个房地产产品段供给都提升的状况下，买家不再苍茫仓促地购买了，他们差不多赛遍了所有的可选产品段才下手。 而卖家呢，就面临更多的竞争对手，所以需要知道所在社区的竞争房源、替代房源的交易情况。

独栋房屋仍然处于比较均衡的市场态势，这是第二个月了，成交量/新挂牌量、成交量/库存可售量保持相对均衡态势。但是大家要注意到不同价位段之间还是有差别的。 （个人感觉普通社区70万以上的买家因为有地方住了，所以不是很热衷于目前的市场，观望气氛浓重。同时房检人员也有同感。）

高价位段独栋屋在整个城市区域都有明显成交量下滑，简而言之，需求降低了。在失业率增加的状况下，我们也不足为奇了。收入高的买家减少了。

同时周边城镇也开始受经济走缓的影响了，前四个月份共售出1346套，比去年同期降了26%。总之，市场的变化对于价格的影响受房屋地段、物业类别、物业特有特点、可替代房源等等因素的影响，各有不同。 买家、卖家都要知道各自的市场状况，从而调整心理预期。