十月份房地产统计

公寓市场引领卡尔加里二手房市场

供给量提升、价格上扬止步

Calgary, 十一月三日, 2014 – 十月份在公寓市场两位数值涨幅的带动下，卡尔加里民宅涨幅为10%。总体共成交2,147 套，而去年同期为1,948 套。（大家注意了，这里指的是成交量涨幅。）

持续两年强势雇用形式、大量新移民的涌入，加上薪资上涨、低贷款利率，共同支撑了消费者对卡尔加里房地产市场需求的增加。

今年十月份比去年同期涨14%，是目前跨年度涨幅最大的纪录。同时也是持续的第六个月涨幅超过两位数值，因为公寓市场还是消费者更能够承受得起的房地产产品（同时投资客投入也相对少些）。前十个月份超过半数的新挂牌公寓价位低于30万。

非常吃紧的租赁市场状况、加上低贷款利率支撑了卡尔加里的公寓市场上扬。大家要注意到，今年已经售出4,202单元，主要买家是首次购房者以及投资客。

在成交量提升的同时，新挂牌量也上涨了近30%，达到6,528 总套数。 供给量的提升超过了价格的上扬，导致可售房源量增加。使得市场挤入相对均衡态势，打压了价格提升，给了买家更多的选择。

排屋本月增幅为8%，和去年同期持平。成交量为3303单元，比去年同期高了19%。新挂牌量保持同样的水平，给了买家更多可选房源。

独立屋十月份成交1462套，比去年同期涨了9.7%，本月新挂牌量为1,871 套。前十个月新挂牌量共有15,301 套，售出21,890套。仅有18%的新上市独立屋房源低于40万，到月底仅剩下387套可售的房源。

卡城的买家仍然觉得购买40万以内的独立屋变得难上加难，因为这一价位段的供给在过去的四年以来持续减低。当市场更加均衡时，房地产产品构成也明显改变了。不仅是公寓市场是市场上最活跃的产品短，同时可选房屋类别价格区间也有了明显的变化。

本月独立屋、共管公寓、排屋的市场基准价分别为$513,500, $299,800, 以及$337,800。但是我们发现全部产品段价格没有什么变化，没有继续上扬。和去年同期相比全部产品涨幅都高于9%，因为春天涨幅太猛了。

整个城市二手房市场在供给有限的情况下开始放缓，这样有助于在年底前抑制价格的提升。尽管如此，消费者应该注意到不同地段、不同房屋类别的市场状况还是有差别的！

十月份房地产的一件大事是市中心WATERFRONT再次发售新盘了，好家伙，等月中第一波前期业主促销、10月17日的经纪人自带客户内部促销后，还没有对公众销售呢，2幢十几层的200余套高档公寓，现在仅剩不到十套。没有办法售楼处只好把第三栋楼盘拿出来，价格、平面图还没有整出来呢，要不没有什么可以公开发售给公众的了。

第三幢公寓因为比另外两幢靠近BOW RIVER边，所以价格是会高些的，如果有投资、自住的买家赶快联系我，好提前看看资料。