九月份的房地产统计

卡尔加里公寓市场引领风骚

整个城市范围内涨幅超两位数值

 

Calgary, October 1, 2014 – 卡尔加里公寓市场持续走强，九月份成交2,148单元，比去年同期涨12%。

九月份民宅市场的涨幅超过了行业预期，主要是在公管公寓、排屋市场的带动下。同时也源于卡尔加里强劲的经济发展、以及独立屋市场低价位段房屋的有限供给，而需求源源不断。

这是连续第五个月公寓市场的涨幅超过独立屋市场。从年初至今公寓市场共成交3,819单元，比去年同期涨 21%。同期独立屋共成交13,842套，涨幅为7%。

公寓市场增加的供给同时给买家更多的选择，新挂牌量前九个与比去年同期超出48%，比八月份超出近5%。进一步提升了公寓供给，使得市场向均衡态势发展。

公寓排屋市场售出、新挂牌持续上涨，同去年同期相比涨幅分别为20%、21%。前三个季度，共3002单元售出，4011新上市单元。尽管新挂牌量上涨，但是排屋市场持续吃紧，在市场上的天数仍然低于两个月。

总体来说公寓排屋市场供给提升，这部分产品将会持续成为民宅市场中最吃紧的部分。（因为很多买家买不起独立屋，又不想接共管公寓。）

独立屋市场新挂牌两为2148套，比去年同期涨了9%。略微增加的新上市供给，使其在市场上的 天数达到两个月。在市场条件相对均衡的状况下，独立屋市场组合发生了变化。40万以内的售出房源今年前九个月仅占1/4，而去年占了35%，前年为44%。（这也同时告诉我们独立屋投资40万以内的房源还是紧俏的。去年我们讲35万以内的，前年我们讲30万以内的。）

独立屋市场基准价为$512,800，和八月份差不多，比去年同期涨10.6%。公管公寓、排屋市场的市场基准价分别为$298,800 、 $330,200，比去年同期涨了9.5%。

卡尔加里整个春季市场都是卖方市场，导致了超出预期的价格增长！目前市场更加均衡些，价格上涨的压力有所缓解。本月价格几乎和八月份持平，然而仍然比去年同期涨了两位数值。

近期的价格上涨激发了更多新房上市，最后是房地产产品供给全面提升。然而，整个城市范围的可售房源仍然低于历史水平，大量的需求持续使得可售房源在市场上的天数保持在活跃的区间。（目前是低于2个月的吸收期，均衡的市场天数为4-5个月。）