七月份房地产市场统计

房地产市场向均衡市场发展

 

七月份新挂牌量明显超出了成交量的涨幅，使得可售房源以两位数值增长。

 

Calgary, August 1, 2014 – 民宅本月共售出 2,336套，创下了七月份成交的历史记录。然而，仅仅比2013年同期涨了3.18 %。

 

与去年七月份成交活跃的同一市场相比（洪水过后），今年七月份成交量的增幅和上半年总共加起来两位数值的增长有戏剧性的不同，成交量几乎高于七月份长线均值的19%。

本月全部房地产新挂牌量为3,219 套，比去年同期超出 18 %。挂牌量明显超出成交房源，使得库存可售房源增至 4,659 套，比去年同期高出14 %。

对于大量的买家来说，更多的选择是个再好不过的消息了。然而，这些新增挂牌量出现在挂牌量持续下降了三年之后。伴随着提升的可售房源，其它指标支撑着市场向更均衡的市场发展。

独立屋市场基准价保持不变在$511,600，仅比前几个月份高出一点，但是比去年七月份的$461,600高出10.8 %。伴随着2012、2013持续两年的增长，以及好几个月份的超出1%的增幅，基本保持不变的市场基准价似乎保持在稳定的水平。这和我们预期的一样，就是市场向更加均衡的方向发展。

独立屋本月共售出1,553套，比去年洪水过后降低了1.3%，但是从年初至今还是涨了 8.3%。在独立屋销售总体保持高于长线趋势的情况下，我们可以看出低于40万的挂牌量、成交量是少之甚少的。

由于独立屋低价位段的选择越来越少，买家正转向排屋、公寓市场来。从年初至今共管公寓、排屋成交量涨幅分别为21%、19%。新挂牌量明显高出成交量，尤其是共管公寓部分，从而提升了库存可售房源量。对于买家来说，越来越多的选择帮助缓解了市场基准价上扬的压力。共管公寓、排屋市场基准价和上个月相比没有什么变化。尽管七月份增长放缓，但是从年初至今公寓部分价格还是增长了11%，共管公寓、排屋市场基准价分别为 $298,100 和 $327,000。

 卡尔加里的房地产市场显示了异常的销售火旺、以及价格涨幅，这些都是经济发展支撑房地产市场的反应，包括新增移民人口、就业率的提升、薪资增长，再就是很不错的贷款利率。（我就选了TD两年2.34%的利率）。