2014年四月份房地产统计

价格走高、刺激房主挂牌卖房

------整个城市新挂牌房源全面提升

Calgary, 五月一日, 2014 – 

新年伊始市场还是比较缓慢的，现在天气转暖，价格的提升支撑了新挂牌量的增长。四月份民宅新挂牌共3,754套，比2013年同期增长8%。同时，成交2,545 套，比去年同期增长7%。

进入2014年以来，公寓市场新挂牌量明显增长，可是独立屋市场直到四月份以前，新挂牌量一直减低。很多独立屋房主一直等着价格的上涨，伺机在春天的市场上挂牌。

本月份独立屋共售出1,736套，比去年同期涨8%，年初至今累计比去年涨了9%。与此同时，新挂牌量为2,584套，比去年四月份超出7.45。因为新挂牌量超出成交量，可选在售房源相对增多，缓解了紧张的市场，但是并不足以缓冲市场到相对均衡的态势。

春天的新挂牌量如我们的预期增加了，可是部分市场还是会保持供需吃紧态势。独立屋市场40万以内的新上市房源持续走低，四月份新挂牌量的增长主要在50-100万之间。

四月份共管公寓共售出449单元，前四个月共售出1511单元。比去年同期增长4.7%，主要源于11.2%的新上市房源的增加。 导致在售可选房源共898单元，比去年同期高出了3%。也是共管公寓、排屋、独立屋所有房源中唯一可选房源增加的部分。而共管公寓新上市房源增加的其中一个原因就是很多楼花、刚交房的屋主进入市场了。

改善的市场部分仍然是个好消息。很多买家向进入市场，但是没有太多房源可选、挑战太多。目前还是春天市场的开始，如果更多房源持续上市，将会给那些还没有买到房子的买家提供更多选择。

本月所有房屋产品全面价格增长，独立屋市场基准价仍保持在$496,700，比2013年同期涨了9.67%，比今年三月份小涨1.24% 。 价格的涨幅仍然超过了预期，增长的步伐稍微放缓了一些。

同时共管公寓和排屋市场基准价也保持不变，分别为$291,700 以及 $316,700。尽管与去年同期相比价格增长分别为11.6%、9.6 %，但是仍然低于2007年峰值水平。

就业率、移民人口的增长支撑了房地产市场，市场价格仍然保持不变（没有调低）、有的产品段还刚刚恢复回来。不足为奇，二手房市场的供给力度还是不够。伴随着价格的不断调高、贷款利率的持续保持现有水平，预计新挂牌量会增加，从而缓冲紧张的市场。