三月份房地产统计报告

市场持续保持 卖方 市场

独立屋新挂牌量仍然比预期的要低

Calgary, 四月一日, 2014 – 三月份民宅交易全面提升，不过独立屋新挂牌量仍在降低，加上进一步成交量的提升，独立屋可售房源降至 2006年以来最低点。

房屋需求的增长受几个方面影响，其中包括过去两年以来大量涌入阿省的移民，强势的就业增长，以及紧缩的出租市场。然而，供给状况在不同房屋产品方面也有所不同，于是不同房屋产品成交量、价格增幅也有所不同。如果独立屋方面新挂牌量持续吃紧的话，价格还会以超记录水平增长，因为我们正步入春天的红火市场。

独立屋第一季度共售出 3,901套，比去年同期增长 9.5%。同时，新挂牌量比去年同期降低了5%。在成交量远远超出挂牌量的市场状况下，目前可售房源降至刚刚2000套出头。

虽然市场持续吃紧，但是价格却并没有上扬。三月份独立屋市场基准价仍然保持在$490,600，比去年同期涨9.9%，比二月份小涨1.6%。

在市场状况吃紧的情况下，特别是独立屋市场，买家应该非常清晰地了解他们的经济承受力、他们想买什么价位的房子。同时，买卖双方都应该知道不同社区，市场条件也有所不同。

公寓市场第一季度共售出1,062单元，成交相当活跃，主要源于大量可选的在售房源。目前在售房源为1,722单元，比去年同期增长18%。在需求持续超过供给的状况下，市场状况也有些吃紧，在售房源量和去年同期相差无几。

近 50%的新挂牌公寓价位段在20-30万之间，给那些寻找能够承受的起的公寓买家提供了大量选择。要是买家找低于20万的公寓，就难上加难了 。第一季度之后，低于20万的公寓可售房源从去年同期的16%的 市场比率，降至目前的6.4%。

共管公寓和排屋的市场基准价分别为$287,200 以及$313,100，其中共管公寓市场基准价与去年同期相比涨幅为11.5%，比排屋、独立屋都要高。尽管价格涨幅强劲，但是公寓市场还是低于前次的峰值价格。

伴随新建成公寓的交付使用，公寓市场供给压力将会减轻。不过，感谢卡尔加里的强势经济发展，预期大量新供给公寓还会被买家吸收，不会导致供给超多、价格反方向走低。