2014年二月份房地产市场统计

房地产销售是在公寓市场的带动下攀升

 

由于独立屋可选房源太少，影响了整个房地产市场的增长.
       

Calgary, 三月三日, 2014 – 延续上个月两位数的增长，本月整个卡尔加里市共成交1,854 套, 比2013年同期增长8.68 %。之所以成交量增长放缓，主要源于独立屋可售房源的降低。不过，独立屋仍然售出1,230套，比2013年同期微涨1.9 %。

独立屋需求的增长被其有限的供给所限制，新挂牌量连续第二个月下降，导致本来就已经供给短缺的市场更加吃紧。虽然独立屋市场在拖后腿，但是公寓市场却持续走强。仅前两个月，共管公寓、排屋市场就比去年同期增长了28%。

需求独立屋30万以下的买家几乎没有太多的房源可选。当可选房源少之甚少的情况下，它们在市场上的时间就不会太长。 不过，近54%的新上市公寓房源价格低于30万，为买家提供了更多可选机会。

公寓市场受益于大量新上市的房源，前两个月共管公寓、排屋新挂牌量分别涨17%及4%，合计1,737 单元。预计独立屋、公寓新挂牌量在进入春天市场后会提高不少。新挂牌量的提升将会缓解吃紧的市场，但是价位的增长会因为社区不同、房屋产品不同而有差异。

在短期供给不会明显增加的情况下，二手房市场价格还会继续提升。

二月份独立屋市场基准价为$482,800，比一月份小涨1.28%，比2013年同期涨9.1%。共管公寓、排屋市场基准价分别为$283,400 及 $309,700。共管公寓的价格涨幅是一月份的两倍，比2013年同期涨12.4 %。尽管公寓市场价格涨幅巨大，但是总体市场基准价仍然低于2007年峰值时期！！！

二手房市场持续保持卖方市场，导致价格上涨，公寓市场是最明显的产品区段。不过，大家仍然需要注意到其价位还没有回复到前一次的高点，而独立屋市场2013年就超过了前次的峰值，彻底恢复了。