2014年一月份房地产统计

很不错的新年开端

成交量、成交价格都好过2013年一月份
       

Calgary, 二月三日, 2014 – 承接 2013年的火旺交易，2014年一月份共成交1,440单元，超过去年一月份的17 %。

一月份的成交量承接2013年末的走势，仍然以两位数值增长，主要源于公寓物业的成交增长（独立屋的短缺可售房源和过多的需求比起来，使得其价位持续攀升。很多买家转向公寓市场。也还源于，部分投资客知道公寓市场还没有升回2007年峰值，所以伺机存货）。本月是自2008年以来，成交量最高的一个月份，和长线走势线持平。共管公寓、排屋共成交 466单元，比2013年同期增长33%！！！而2013年一月份独立屋才成交974套，比2012年涨 11%。

消费者正在到处寻找能承受得起的房子，于是他们转向公寓市场。和2013年一月份相比，公寓市场是唯一的房地产产品段新挂牌量呈现增长的市场。提升的新挂牌量帮助缓解了公寓市场供给的压力，但是总体来讲，公寓市场也是卖方市场。这809单元新挂牌量，比前一个月份增多6%。加上独立屋8%的新挂牌量降幅，总体市场持续保持紧俏供给状态，不足两个月的消化期。（目前是个卖家挂牌非常好的时机，一般的市场需要4个月前后的挂牌时间才能售出。但现在是不是今年成交的最高点呢？大家还得过了几个月才能找到答案。不是！）

持续两年的强势移民人口增长，将继续带动卡尔加里房地产市场进一步上扬，只不过步伐会放缓一些。然而，因为本月供给并没有明显增加，所以价格增长还会比预期的要高！！！

独立屋一月份市场基准价为 $476,700，只比上个月小涨 0.95 %，比2013年一月份涨9.1%。同时，低价位段的独立屋房源持续减少，导致了29%的独立屋成交价为在40-50万之间。而去年呢，是30-40万的房屋成交比率最旺。

共管公寓、排屋市场基准价分别为$280,600 、$308,100。排屋价格涨幅为8%， 而共管公寓涨幅接近12%。在共管公寓价格增幅达到了两位数值的情况下，微涨的市场基准价仍然比前一次峰值低5.5%。

在供给房源仍然没有缓解市场压力的情况下，有必要提醒你们的是：我们还处于传统的交易缓慢月份（12月中旬至一月中旬），更多的消费者在等待房源大量上市的时机。（这就是为什么我上面的答案是：不是！）