2013年十月份房地产市场统计

价格的上扬刺激了新挂量的增加

 

Calgary, 十一月一日 2013 – 民宅本月共成交1,953 套，比去年同期涨幅18%。自年初至今，成交量涨幅为10%。

然而，从年初至今整个城市的交易量远低于2005-2007年的水平。大家应该已经注意到了很多房屋成交的价格高于挂牌价格，并且成交的很快。尽管我们看到很多乐观的迹象，但是始终不是2006年的翻版。

今年从年初至今，民宅成交前在市场上的天数为37天，却比去年同期低了16%（大约多出6天），比2006年的平均在市场上20天的天数多了不好啊！另外，成交价/挂牌价的比率虽然有涨幅，但是仍然比7年前的水平低一些。

十月份整个城市新上市挂牌量为2,522套，比去年同期增加9%，但是仍不足以带动整个库存房源的涨幅。不过，过去的四个月份和2012年相比，新挂牌量仍然是增长的。

价格增长，以及日渐紧缩的市场条件共同促使新挂牌量增加，从而缓解了紧缩的市场状况。尽管市场有所改善，但仍然是卖方市场。

历经了前十个月份，独立屋共售出14,340套，比2012年涨7%。超过预期的成交量的增长 ，主要源于新挂量的增加，而上半年的新挂牌量涨幅太有限了

从年初至今，共管公寓apartments共售出3,482单元，排屋townhouses共售出2,774单元。毕竟公寓市场仅占整个市场的一部分，从年初至今成交量涨幅为18%。

市场基准价和去年同期、以及上个月相比都没有变动。独立屋市场基准价为$468,000, 共管公寓apartments 和排屋townhouses分别为$276,100、$302,200 。

共管公寓apartments价格上涨得速度比独立屋快多了，不过价格仍然峰值时期7%。但是，独立屋的价格却高于前次的峰值了。（告诉我们什么呢，公寓如果还没解套的，还可以继续等待。投资，现在买公寓还来得及。）独立屋、排屋价格涨幅为8%，而共管公寓涨幅为11%。

就业率的上涨、新移民的强势增加、租赁房屋的稀缺，加上低贷款利率共同促使了过去两年来消费者对房屋需求的增加。同时，供给却跟不上，所以导致价格上扬。

尽管短期我们仍然预期价格往上走，但并不是2006年的翻版。因为经济形势是两码事了。