2013年九月份房地产市场统计

新挂牌量上扬，防止了二手房市场进一步吃紧

   

Calgary, 十月一日, 2013 – 九月份卡尔加里民宅共成交1,923套， 比去年同期涨19%，比长线均价高出14%。 过去三个月的成交量都高过长线均值，只不过九月份比七八月份低一些。

受洪水影响，七八月份成交量猛涨，不过迹象表明这些突加的需求正在减少。尽管如此，成交量增长保持强劲，部分原因是移民人口增长超过预期，而租赁市场有供应短缺。

在目前卡尔加里保持卖方市场的情况下，新挂牌房源正在起变化。自2011年起每月新挂牌量就始终下降，但是过去的三个月来新挂牌量逐步改善，增长量并不能够明显改变市场上在售房源量，但是仍然缓解了日渐紧缩的市场状况。

增加的新挂牌房源给与买家更多选择，无论从社区地段上、还是物业类别、价格上。寻求独立屋低价位段的买家不得不时常调整方向，或者转向周边社区，或者调整物业类别。很多买家认为卖方市场状况导致挂牌价格偏高，所以他们对于价格还是很敏感的。在低价位段房源选择相对有限的情况下，高价位房源选择却多了不少。

共管公寓/apartment、排屋/town houses市场前三个季度分别成交3,147单元、 2,494单元，比同期独立屋市场成交量超两倍。

公寓市场为市内的居民提供可承受价位的房源，其成交量的增长就说明了这点。但是我们要注意的是，市政界内的公寓市场还不足整体民宅的三分之一。

独立屋前九个月共售出13,006 套，比去年同期涨 6.7%。第一第二季度成交平稳，和去年相差无几，第三季度略有涨幅。

紧缩的市场条件支撑了卡尔加里房地产价格的上扬，但是每月不停的增长步伐在九月份放缓了些。

在价格和去年相比还是上涨的情况下，如果新挂牌持续提升，成交价、成交量都回相对平稳过渡到年底。

本月共管公寓市场基准价为$272,900，比2012年涨9.5%，比八月份仅涨0.9%。 独立屋市场基准价为$463,700，和八月份相差无几。