2013年七月份房地产市场统计

七月份销售增长强劲

------ 缩紧的市场供给，使得价格保持上扬走势

 （近期石油行业的大幅裁员，我不知这种上扬能够保持多久？且看地产局分析…）

Calgary, 八月一日, 2013 – 本月民宅共售出2,268 套，比去年同期涨幅17%，比今年初涨了6%！！！

6月20日的罕见洪水天灾使得销售更加如火如荼，很多购买交易和被迫迁离的租客、另寻住址的房主息息相关。 但是更多的买家其实已经在市场上寻觅了很久，不过加快了购买决定而已，因为不确定日渐紧俏的供给对价格的影响究竟有多大。

 卡尔加里的房地产市场绝对是卖方市场了，支撑了价格走高。尽管本月价格涨幅比去年同期几乎高近7%，但是整个市场基准价却稳稳保持在$414,100。（突破需要由经济支撑啊！）

很多卖家一直等候着价格恢复，好挂牌。目前的市场状况已经刺激挂牌量上扬了，独立屋本月售出1,575套，比去年同期涨14 %。全年累计独立屋售出套数涨幅仅为2.5%。尽管新挂牌数量涨至 1,958套，但并不足已缓解市场供给压力。总体来讲，目前在售房源2,917套，已经比2012年最低挂牌量低了近20%。

本月公寓共售出693 单元，比去年同期涨26%，全年累计成交量涨幅为16%！

公寓成交量狂增和独立屋市场息息相关，因为公寓具有可承受的价位段。截至目前为止，公寓市场40万以内的新挂牌房源远远多于独立屋。

买家购买能承受房源的主要考虑因素为社区、房屋产品本身、价格等等。尽管很多社区有买家预算内的房源，但是部分买家更倾向于在喜欢的社区内、同样预算内买套公寓，或者买套入住前少量升级投入的房子。

对公寓需求的增长就带动了其攻击的吃紧，本于共管公寓、排屋在售房源分别下降至 768 、407 单元。紧俏的供给支撑了房地产的各个领域产品，尽管总体价格保持不变，但是公寓市场是价格涨幅最大的部分。本月公寓市场基准价为$267,600，比六月份涨1.4%、比去年同期涨近8%。独立屋及排屋市场基准价分别为 $461,600 、 $294,500 。

洪水将会影响受灾区域的销售、挂牌、价格走势，但是其对整个房地产二手房市场的影响在日后几个月将会慢慢消逝。本月销售增长比年初至今的走势强劲，也高过了长线平均走势。然而，如果新挂牌量继续提高，将会缓解紧张的市场状况。