2013年五月份房地产市场统计

卡尔加里城市界内房地产势头强劲

----市场持续对卖方有利，二手房市场价格持续上扬

Calgary, 六月三日, 2013 – 本月卡尔加里城市界内民宅销售持续好过去年同期，主要源于对公寓市场需求的增加。

五月份共售出2,544单元，比去年同期涨幅7%。我们城市的房地产再次恢复正常状态了，2012年春天是自经济衰退以来第一次春季市场复苏，而今年呢又持续保持良好销售势头。

城市界内销售的增长超过了预期，尽管增幅小于2012年两位数的增幅。由于新上市房源不断减少，而成交量持续上扬，目前市场对库存在售房源挑战很大，在售房源已经比2012年低17%了。因为在售房源数量持续下降、售出房源持续增加，导致市场有利于卖家！价格持续以超过预期的状况增长。

同时呢，买家得确保贷款方面没有问题，这样便于看到了喜欢的房子、马上出手。现在市场上的买家得真地明确他们能承受什么购买价位，并且在出OFFER之前就要心中有数，那套房子他们想出到什么价位。

 

卖家得同时注意到，目前的卖方市场和前次2006-2007年度的卖方市场不一样。现在的市场只是房子卖得更快了、更靠近挂牌价格了。买家仍然有大把的选择，包括社区地段、价位段等等。同时，最关键的是现在的买家比前几年的买家警惕了不少：）。

 

独立屋市场本月售出1,766套，比2012年增幅3%。在销售量持续保持长线平均态势之时，价格的增长却被新挂牌量的不断下降阻挡了。尤其是低价位段的房源。
五月份独立屋市场基准价仍然维持在$456,900，比去年同期涨幅7%，比上个月小涨1%。

前五个月公寓市场统共售出1,672单元，比去年同期涨幅10%！贷款政策的调整影响了部分卡尔加里买家的购买力。在大多数买家购买独立屋的情况下，由于公寓价格的优势，其仍然吸引了不少买家注意力。

由于二手房市场需求上扬、供给下降，使得公寓市场逐步复苏。五月份共管公寓apartment市场基准价为$263,600， 比去年同期涨7%。排屋townhouse市场基准价为$292,100，比去年同期涨5%。

 

（又回到那些老话了）卡尔加里二手房市场的提升，主要归功于就业率的提升、移民人口的提高，还有日渐紧俏的租赁市场条件。然而，价格的提升是有限的，因为有那么多建筑商的房子上市、经济增长怎么样呢，还有待观望呢！