2013年二月份卡尔加里房地产统计

卡尔加里二手公寓市场又现希望

------本月比去年同期销售涨幅两位数

Calgary, 三月一日, 2013 – 本月民宅共成交1711套，比去年同期降1%（可卖房源太少了）。2012年房市突飞猛进，今年独立屋交易势头不差上下。然而，共管公寓市场在今年二月份还少一天的状况下，仍然比去年同期涨13%。

二月份独立屋共成交1209套，因为上市新房源持续下降，市场上可选房源有限。（房子都出租用了，我一客户两个月买了两套房子，因为第一套房子出租得太快了，第二套也一天租出。）

当新房源上市后，买方决不迟疑，下手迅速。因为，大部分房源正在以少量挂牌天数、接近挂牌价格成交。 紧缩的市场供给，支撑了房价上涨。尽管市场小幅上扬，本月独立屋$442，500的市场基准价仍然低于前次峰值$451，000。比一月份小涨1.3%，比去年二月份张9%。

在独立屋可选房源越来越少，特别是低价位段区间可选房源越来越少的情况下，更多的买家开始转向公寓市场。自房价下调以来，不少独立屋挂牌低于40万，可是过去的 几年以来，新挂牌40万以下的房源市场比率越来越少，促使买家只能转向他们能够承受的其它房源。

市场交易量增加，伴随着新上市房源量的降低，给公寓市场提供了转机。二月份共管公寓市场基准价为$252,900， 比去年同期涨6%。TOWNHOUSE/排屋市场基准价为$283,200 ，比去年同期涨4.7%。

在经济突飞猛进的年份里，卡尔加里就业率大幅提升、房地产供给大幅下降，最后头脑发热的买家们把价格抬到无法持续的高度。之后，尽管公寓市场往回调整，但是目前仍处于恢复期，共管公寓、排屋市场基准价仍低于峰值的14%（路还长着呢）。

在卡尔加里均价恢复到了记录水平时，我们要提醒的是这些数据有误导因素。因为，2012年高端房屋销售量高过2007年峰值期，而这一趋势目前仍然持续，导致房屋均价已经高过2007年峰值期间。这就是为什么房地产局启用市场基准价，因为它能够更加准确的揭示相同类别房屋的价格走势。

尽管经济形势被短期的危机拖累，但是买家们仍然看好卡尔加里的长线发展，并支撑着房地产的持续增长。