6月份房地产情况---成交量惨淡

成交量惨淡影响着卡尔加里以及周边地区 City of Calgary, July 3, 2018 – 阿尔伯塔省、萨斯卡通省很多和加拿大能源有关的城市在过去几年内房地产市场都一路艰辛，最后价格下滑。近期的贷款政策调整、利率提高又雪上加霜，导致其中的一些城市房地产需求减弱、价格走低。 "经济衰退已经算是过去了，但是高失业率、对于长线经济增长的担忧、增加的贷款成本、以及日趋严格的贷款条件审批等等因素都影响对于房地产市场的需求，" CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie提到。 "有些房地产产品段新挂牌量没有增加，但是并没有抑制总体供给量的持续增加，最终导致市场仍然是供给量超过需求量的买家市场状态。" 六月份卡尔加里的成交量持续低迷，加在一起民宅总共才售出1,896单元，比2017年同期低11%，比长线均值低了12%。同时，新挂牌量持续攀升，库存可售房源增加，目前房源在市场上的平均月份数是4.7个月。（请记住，良性的市场条件下，房源在市场上的月份在2个月前后。同时卡尔加里又超过5000房地产经纪人，意味着就算每人只成交一套房源，也还有超过一半的经纪人6月份没有成交一套房子，同时很多经纪人成交不只一套房源。我们6月份买卖共4套房源，和大市场情况有些不同，所以关键就是标价精确！！我的一位卖家对我说他/她不知道挂牌的底线在哪里？其实，一套房子的最后成交价格总体上来说是由买家定的，因为人家不出offer的话，卖家的价格就还没有到位，并没有吸引任何买家出手。他/她又说了，我收到offer以后可以议价，可是标价偏高的房源，目前的市场买家根本不屑于给卖家出个offer，最惨的是人家都提不起兴致来看房子，到头来究竟谁损失大？买家们买其它房子了，标价偏高的仍然在市场上挺着/过期了/提前停止挂牌了。。。。。。） 供给量高于成交量导致更多房地产产品段变成买家市场状况，最后价格上不去。整个城市到6月底市场基准价为$436,500，比上个月稍低一点，比去年同期降了1.13%。 独立屋市场的销售量占了6月份总体成交量的60%以上，新挂牌也增加了54%，6月底共有4,817套房源在卖。绝大部分价位段的总体行情是成交量下降、供给增加，但是50万一下的独立屋在售房源量仍然低于前次高峰时期（应该大约在2014年9月份前后。记得很清楚，我当时卖一套Aspen Woods的相当不错的房子，后院朝南，标价相当精确，上市以后马上pending，卖家老婆还后悔一直说挂低了挂低了。。。结果我们卖到峰值了，几个月以后房市大幅下滑。。。卖家收回成本，转战温哥华给孩子读大学买房子了，结果赚得呀。。。） "在任何市场状况下，相当重要的是买家卖家要有充分的市场认知，以便相应做好计划。买家们应该了解提前拿到贷款确认的步骤、想要购买的社区地段的更新信息。而卖家们也同时应该知道本小区同等类别的房源成交、供给、甚至过期/暂停的信息，因为人家的经历可以帮助卖家们做出更明智的标价决定，" CREB®房地产局主席Tom Westcott提到。

五月份房地产市场--- 贷款政策的调整给房地产市场施加压力

City of Calgary, June 1, 2018 – 卡尔加里五月份房地产销售持续减缓，尤其的独立屋市场成交大幅下滑（应该是消费者信息不足）。同时，新上市房源却持续攀升。 整个城市上个月仅成交1,726 单元，比2017年同期降低了19%，比长线均值降了24%。其中独立屋产品段的成交量下降到了10几年来罕见的状况。（今早客户打电话咨询买房子的事，还提到目前很多工程公司都裁员了，她也被layoff了。经济的复苏，还是挺艰难的，就只听见银行不断的涨息，BC + AB不停的打起来。有些人感觉就业怎么还不如去年？）。 "贷款利率的提高、以及申请贷款的日趋艰难导致了买家对于房地产各个产品段的需求都有所减缓，" CREB®房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到，"经济条件比前几年回复了一些，但是复苏的缓慢还没有国家贷款政策调整的步伐快，一轮又一轮的"。 市场供给却没有减缓，所以目前供给房源消化月份增加到4.9个月。（卖家要是想挂牌，做好签约6-12个月的准备，要不然价格还没有降到位，合同就已经到期了）。 由于供给量仍然攀高，整个城市价格复苏之路还是缓慢的，五月底市场基准价格为$436,900，和过去6个月差不多，比去年同期低了0.6% 。 独立屋供给量在各个价位区间都增加了，但是增加量最多的是50万以上的价格区间。高价位段的房源在市场上的天数和过去几年相比，依然很高，好在比2008-2009年的经济危机时期还是要短一些。 "贷款政策的调整也抑制了很多买家调换到大房子去，同时还有一部分人则等着市场调整到他们期待的状况才出手。然而，很多社区并没有大幅房源上市，所以对于消费者来说熟悉想要购买的社区、做好功课也很重要。" CREB® 房地产局主席Tom Westcott最后补充说到。

四月份房地产成交量依旧疲软

价格比较稳定，但是阿尔伯塔省的经济形势影响房地产市场 City of Calgary, May 1, 2018 银行贷款政策的再次变动, 以及经济复苏面对的挑战影响着卡尔加里的房地产市场。消费者的需求变弱，但是市场上可售房源的供给并没有放慢脚步，抑制价格复苏上涨。 CREB®卡尔加里房地产局首席经济学家 Ann-Marie Lurie 总结说：" 成交量放缓并没有什么让人吃惊的，因为经济复苏还没有强到可以抵消贷款政策变动带来的影响。在库存可售房源增加的同时，价格没怎么太变，因为某些地区价格上涨但是其它地区价格降低。" 整个四月份销售都比较疲软，卡尔加里成交量共1518单元，比2017年低了20%！比长线均值低了25% ！2018年独立屋产品段是成交量下降最多的年份，从年初至今仅成交2991套，比10年长线均值低了27%！ 截止四月底库存可售房源还有7324单元，比2017年多了32%，但是仍然比前一次2008年10129套可售房源低了不少。供给增加还是多余需求，但是整个城市价格还是保持相对稳定，总体市场基准价为$436,500，比去年四月份、今年三月份微涨0.21 %。 CREB®房地产局主席 Tom Westcott提到："现实是消费着在交易活跃的春季里有更多的选择。对于卖家而言，他们得决定依据各自不同的卖房原因背景，究竟想什么价位出手来改变生活方式。同时，对于买家而言，他们需要明白不同地段、不同房屋产品还是有很多区别的，要不然可能对于期待的谈判价格空间把握的不好。 " 到目前为止共管公寓、连体房屋销售量降到2016年的状况 ，然而供给量却大幅增加，导致平均在市场上的月份超过了4个月，严重抑制了价格回升。