SOLD Downtown #203, 817 15 AVE SW, $336,000, one-bedroom-apartment

#203 817 15 AV SW C4063745 

卖方黄先生一听就是个挺讲究、做事认真的男人，不过第二次他再次联系我时，已经是几个月以后的事了。亲自去看了他家在市中心Montana高档公寓的房子，一居室的公寓在二楼，房主当年买时比另外一套可选的地区的房子多花了2万。 

我们挂牌时公寓市场不好，平均在市场上的天数是6个月。而卖家的房子又是高端的房子，不过好在，内部保养的好，2010年的楼，实木地板，又有地下停车。我告诉房主，这种公寓有买家，但是数量相对少些，所以我们在市场上的天数可能会长些。在整个48天内，我们的看房量就几个，不多。我几乎每周给黄先生更新一下，究竟30-35万的房子，不管一居室的、两居室的公寓市中心上市、推出、成交的信息，感觉还是供给太多，买家太少。房主都想干脆给出租算了。 总之，又是上帝给帮了个忙。$346,000的房子，最后售价$336,000。48天内售出。 

我记得最清楚的是，（觉得现在打字时眼睛都有点湿润）房主夫妇在我们房子pending是对我说的话，“我们非常幸运选了你，其实我们前后联系几个经纪人了，但是还是觉得你比较靠谱”。就是这些陌生人的莫大信任，我才能给孩子付大学学费、养家糊口。感谢黄先生一家的信任！

七月份市场统计 - 公寓卖家不好过啊

外来移民人口数量的降低，导致对房地产市场需求的降低

伴随着卡尔加里市人口普查数据显示的移民人口的降低，七月份二手房市场仅成交1,741 套，比去年同期降低了12.6%，同时也是持续第20个月份（快到2年了）成交量降低。

“销售量的持续降低是经济形势不好的标志，” 卡尔加里房地产居首席经济学学家 Ann-Marie Lurie说到。 “失业率持续增加，再加上外来移民人口的降低（不是来的少的问题，而是离开的比来得多的残酷现实），结果就是对房地产市场需求的减弱。”

七月份新挂牌量也降低了，这样缓解了库存可售房源量的增长，也不会帮助促使市场基准价大幅下滑。截至七月底，民宅市场基准价为 $440,000, 和六月份差不多，但是比2015年同期降了 4.2%。

在独立屋市场价格相对均衡的时期，不是所有的房屋产品都那么幸运。原本公管公寓在市场上的平均月份就已经达到6个月了，过多的供给量持续导致价格的进一步下滑。

七月份公管公寓市场基准价为 $277,000，比六月份降了 0.4%，但是比2015年同期降了 6.6%。整个城市独立屋市场基准价最后在 $502,300，比六月份长不多，比去年还是降了 3.4%。同时，duplex和排屋（大部分要交管理费）呈现了超纪录的降幅，分别为 3.1%、 5.5%。价格分别是 $385,200 、$310,300。

“对于持续关注卡尔加里以及周边城镇的买家、卖家们来说，会豪不惊讶地看到销售量还是会继续下滑的，” 房地产居主席Cliff Stevenson讲到。 “买家正期待着成交价的进一步降低，同时卖方依照需求的减缓相应的调低价格。当供需调整到一定时候，我们会看到成交量的增加，但是不会像过去红红火火的那几年了”。

听说过Artesia社区吗？

是我们的城市发展的太快? 经济发展都这个样了？还是连我们这些经纪人都跟不上形势？？上网一看，怎么又冒出来一个Artesia 社区？仔细一看，是在东南的Heritage Pointe社区内部的一片正在开发的空地，开发商分别有Albi, Calbridge, Avi等等。 开发的这部分地图如下：

那一带都是有钱人家，看看，网上在卖的45套房子，起价就65万。

http://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?k=606567XCCSX&p=DE-20947387-371


开发商还专程对比了市中心以及东南区域收入、年龄的对比：

 开来是时候对于开发商的新地更新信息了，比如西北区正在红红火火开发的Symons-Gate.
http://alberta.brookfieldresidential.com/calgary/symons-gate/

以及Tuscany、Valley Ridge最后剩下的地皮了，我对于Valley Ridge并不是很感冒，因为社区没有学校，孩子们还得去Bowness社区上学。至于Tuscany，不错，一直就很贵！只要离那高压线远点儿：）。

还有东南的Legacy、Cranston剩下的Riverstone区域。我本人最看好的还是西南区Aspen Wood的Aspen Rose Estates，但是全是给有钱人家留的地。