2018 加拿大各大城市房地产预测

SOLD 西北区 Tuscany 独栋两层小楼，1663平方尺， $435,000.00

2017年11月30日，1xx Tuscany Way NW, C4142836, 成功帮助买家购买到卡尔加里的第一个新居。 

遇到买家的大家庭，还是我在西北轻轨边上的社区 Dalhousie做open house的时候，因为在现场的沟通，买家意识到我还不像是个“坏”经纪、并且拥有专业经验，所以后来就联系设置房源、带看房屋等等。 

这个买家家庭最初面临的最大挑战是究竟在哪个社区购买？西北区的西边靠近轻轨沿线？还是西北区的东边靠近大统华附近？最后我们锁定在靠近轻轨沿线，因为买家自家的细节。其实，不能告诉所有的华人买家，你们到Edgemont、Hamptons 买房子吧，因为其实家家户户真正的需求还是有很多差距的，要具体分析。 

整个流程还是很顺畅，并没有什么意外，只是不是很喜欢买家自己选的房检人员，觉得他水平一般。 

再次感谢买家们的信任！

11月份房地产统计

二手房成交量增加，房地产市场改善了！

2017年12月1日 – 11月份的房地产市场由于成交量剧增，市场突飞猛进了一把，特别是低价位段的房屋。

11月份共成交1,411 单元，比去年同期增长15 %，尤其是低于50万的房屋。

“一方面因为消费者信息增加、再加上明年的贷款政策变严，导致了11月份成交量的剧增，” CREB® 房地产局首席经济学家Ann - Marie Lurie说到。她还同时强调，上一次成交量贴近长线均值是在2016年10月份，那一次是第一次国家宣布买家评估贷款的利率大幅增加“。“在接下来的月份里，我们要持续观察需求的变化了，因为经济条件的改善因该能弥补2018年一月份贷款政策的缩紧,” Lurie讲到。

成交量增加最多的是30-40万之间的独立屋产品段（那可不，这部分的买家再明年贷款政策下来以后，几乎就短期无缘购买称心的房子了，还不赶快下手？！），公管公寓、排屋成交量最多的是30万一下的房源。

“我们看到很多消费者增加了对房地产市场的信心，同时很多人对于新贷款政策的缩紧有所担心，但是大家仍然好奇究竟这次贷款缩紧会给消费者带来什么样的影响，” CREB® 房地产局主席David P. Brown补充到。 “很多买家出手是因为想利用市场上不同价格房源的大量供给，好多多赛选自己的理想家居。” 

成交量剧增、上市新房源比较稳定，帮助缓解库存可售房源保持均衡状态。然而，供给量和需求量相比还是稍多一些，给价格上涨施加压力。

整个城市总体来讲，市场基准价收在$436,700, 比十月份低了0.50 %，比去年同期微高0.46%。但是中间价、平均价都比去年明显降低。这也没有什么惊讶的，因为今年的11月份成交的很多房屋价位比去年低，所以拉动中间价、平均价走低。