SOLD 西南区 Millrise 独栋两层小楼，后院双车库 $349,000

1220 Millcrest Rise SW, C4144897, 最后终于成功帮助卖家卖掉原来帮助他们买到的房子！ 虽然最初定价没有太高，但是因为1980年的房子，内部仍然是原始的装修、还没有洗碗机，所以还真是花费了两个多月的时间才卖掉。但是，这中间应该值得一提的是，没有房主的密切配合，房子还不会卖掉的那么快。因为，我们同样有其它再卖的房源，但是房主最初不能根据市场建议的定价挂的太高、重要的是有不随时调整价格，现在还在高高挂着:(:(. 谢谢你们，罗，再次给予我信任，以及让我为你们家服务。

先卖再买？还是先买再卖？

昨天Melody咨询我要是换房子，先卖后买？还是先买后卖？觉得可以统一发表在这里，大家一并看看。 一， 要看买家是否有能力同时承担两套房子的贷款？ 有， 答案就简单了， 因为钱不是问题 。只需要主要考虑便利性、利润最大化。便利性：先买再卖，只需要搬一次家。利润最大化：看市场情况，司机掌控买卖的最佳时机。但是，作为卖家，其中很重要的一点就是要联系好贷款机构，知道针对目前的贷款剩余月份，究竟提前还款的违约金有多少！ 没有，办法就开始变得复杂了。 1， 先卖再买： 因为要先卖掉房子，还没有买到房子。所以，要知道市场上大约有了想要购买的房子、或者购买房源相对好找一些。建议，先在市场上看一些中意的房源在挂牌。一般而言，给买家的交房日期在90天以上，因为最初希望给自己充分的时间选择中意的新房子。有些经纪人喜欢给买家看中的房子出offer，中间加上一个条款，我们业内称它为36/48/72 hours clause，我本人一般并不建议这样做，原因有几点- - - 买家总是期待购买的越低越好，但是加上这个clause 不利于讲价，因为卖家pending了这个offer跟没有pending没什么区别；仍然可以继续让买家们看房子、出offer；卖家收到offer以后，就给目前pending的买家通知在36/48/72小时之内回复是否解除卖掉房子的先觉条件。房子要是还没有卖掉、解除不了这个条件，一切就得重来。 优点是：购买时价格可以讲些价； 缺点是：时间紧张，容易因为着急购买、而轻易在90天内出手；搬家怎么办？要靠买家的钱，来交购买的房款，所以要先空房子、收到钱款，再搬进新家。理论上要搬两次家。我目前还没有客户这么折腾过。（我客户是为了不搬两次家，把儿子的信用加进来了，提高了贷款能力。我们先卖掉自住房子，然后买到新房子，搬进新家，最后把自家房子交给买家。） 2， 先买再卖：需要和贷款机构联系好，可以申请Bridge Loan。在卖房子的同时，就可以购买到新房子。但是，细节要和自己的贷款机构提前联系好，因为机构不同，这种短期的贷款利率、天数都有所不同。 优点是：只搬一次家，麻烦少些； 缺点是：新房子是高利贷买到了，但是老房子需要多久才能卖掉呢？这和贷款机构给你的时间息息相关。目前还没有客户这么费劲的，因为贷款能力都够强。还有啊，房子没有卖掉之前，那可是每天交两套房子的贷款啊！卖家究竟能撑多久？ 二， 卖相如何？平面布局如何？ 上面第一点是主要从贷款能力角度上考虑。从卖相的角度考虑的话，有些卖家家里有孩子，根本没有办法保证每次看房子收拾的妥妥当当的，家里每天玩具到处都是。那么，可能先买再卖卖相会好一些。另外，如果家里家具展示效果一般的话，也可以考虑空置房子卖，就是先买再卖。缺点之一就是， 只是，对于销售空置的房子而言，还是相当有学问的。等一下，看来还得单独讲讲空置房子销售的优缺点。 三， 目前市场表现如何？ 不管先卖再买？还是先买再卖？大家都会关心当时市场的情况。如果买卖前后时间出入不大的话，在一个市场就没有太大差别。否则，要看卖房买房的大约价格来看看，卖大房子买小房子？还是卖小房子买大房子？公寓还是独立屋？这些都是考虑买卖的息息相关因素。

Evergreen 新上市，43.5万，前置双车库，1848平方尺，地下装修！

2005年建的房子，保养如新； 1848平方尺，前置双车库； 地面以上3间卧室、2.5卫生间； 地下室还有一间卧室，娱乐大厅； 步行到Fish Creek公园，小学.

烟雾警报器的重要性

正值冬天，家里的取暖系统应该早就启动了，各样的取暖设备纷纷出炉。这时，确认家里的烟雾警报器运作无误是非常重要的，烟雾报警器是防止家庭发生火灾的重要防御措施。 全国消防协会的统计数据显示，近三分之二的家庭火灾死亡事故发生在没有装烟雾探测器或是烟雾探测器无法工作或没电池的情况下。大多数建筑法规都要求在所有住宅结构中安装烟雾探测器，减少与火灾和烟雾有关的死亡人数。房主应向当地公共安全办公室或消防部门查询有关这些要求的具体信息。 居家房屋，烟雾警报器安装的位置是最关键的！烟雾报警器应该安装在每间卧室，每个睡眠区域之外，以及家中的每一层楼。 警报器应该安装在高处的墙上或天花板上。安装警报器时必须切实按照制造商的安装说明进行安装，以确保烟雾报警器能正常使用。有的挑高的房子，天花板很高，顶部会有死角的空间；在这些情况下，烟雾警报器必须放置在距离天花板4英寸的位置，但不能距离天花板超过3英尺的位置，否则警报器侦测不到，容易失去灭火或逃跑的先机。 如果要安装在靠近厨房的区域，可以使用带有"安静按钮"的检测器，可以用来消除烹饪烟雾或蒸汽触发的滋扰警报声。或者，考虑在厨房附近安装光电警报器，这不会由于烹饪而不停的触发警报。不管使用哪种类型的电源，切勿卸下本机的电池以免警报器误判或没发出警报声。 烟雾报警技术主要有两种：电离和光电。根据美国国家消防协会的报告，电离警报对火焰响应更为敏感，而光电警报对闷燃火灾更敏感。为了获得最全面的保护，应该同时安装这两种警报器，或是安装二合一的警报器。 警报器安装以后，也不能放任不管，还是要勤快的每个月测试一下每个警报器是否有正常工作。例如，在每月的第一天或最后一天在日程表中提醒一下自己，这是很有帮助的。每个警报器上都有一个测试按钮，按下的时候会发出一两声警报。任何不能响的警报器都应该更换电池。如果测试按钮出现故障，请立即更换整个警报器。 每年至少更换一次电池。按照通常的经验法则，更换的时间最好是在秋季或春季转换为夏令时间或从夏令时改回正常时。请记住，虽然有些警报器现在用可以使用10年以上的锂电池，无需使用新电池，但是设备本身仍然有一定寿命的，所以，必须在规定的使用寿命到期时更换。 如果报警装置连接到家庭的电气系统，请确保它们相互连线正常，以保证警报功能效果无误。连线式的警报器的好处是如果触发了一个报警器，其他所有警报器也会连动响起。但建议安装警报器，不论是否是连线式的，都应该由持有执照的电工安装，以确保安全及运行正常。

2017年最后一个月市场走势

买卖双方的故事： 二手房各个产品段在12月份交易量都增加了，是连续第二个月份成交量和长线均值持平。然而，新挂牌房源数量也同样增加，使得市场上的总体库存可售房源仍然保持以往的12月份市场情况。因为供给仍然多余需求，所以市场基准价是连续的五个月份下滑！ "很多经济因素显示市场条件在持续改善，包括交易量增加。然而，需求的增加还不足以超过源源不断的新上市房源，从而改变房地产市场”。房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到：“基于上述原因，房地产市场价格回调之路还是有波波坎坎的，不过价格还是比去年表现要好”！ 独立屋市场的供需平衡在2017年的上半年达到均衡，同时支撑了最初的价格回调。随着价格小幅上扬，很多原本延缓销售的房主入市，结果导致房源供给又增加，价格上不去了。 总体来说，2017年独立屋市场基准价平均值保持在$504,867,比2016年高出 0.63%。 而公管公寓市场，因为二手房公寓供给增加，市场持续面临挑战。同时，开发商又推出新公寓楼盘、租赁市场低价格又比较有吸引力，这些侧面因素都影响着公寓市场的改善。攻击过度导致2017年公寓市场基准价平均值比前一年降低了4%，比2015年初经济衰退之前降低了近12%。 连体房房源在2017年上半年显示了销售量/成交量比之间的改善，从而支撑价格在第二、三季度的强劲走高。然而，卖方们赶快上市，供给增加，价格又涨不动了。连体房2017年市场基准价收在 $332,325, 保持了前一年的水平。 "过去一年，我们看到买家数量增加，尤其是在看到市场已经慢慢复苏以后。同时，也有很多卖家在看到市场改善以后挂牌， CREB® 房地产局主席David P. Brown讲到”。 "那些出手的几乎依据家里的长线计划、权衡目前的生活方式，做出了最佳决定。2017年最后一个季度收尾还是比较强劲的。但是库存可售房源数量还是太多，抑制价格走高。全年表现还是和预计的差不多，大部分房地产产品价格先下降，然后保持平稳。"