For Traditional Learning Centre (TLC) program:
http://www.cbe.ab.ca/programs/program-options/teaching-philosopy/Pages/Traditional-Learning-Centre.aspx
For Gifted and Talented Education (GATE)
http://schools.cbe.ab.ca/b806/gate/
Thursday, February 25, 2016
Wednesday, February 24, 2016
案例分析： 上市5天pending, 8天后成功售出
74 CHAPARRAL RIDGE DR SE C4045517
某一天房东单先生打来电话说：“我的一位同事介绍你给我，听说你挺能干的。我想打听卖房子的事“。我一听那心里感激地啊，他哪位这么好的同事啊？当时不知到是谁，一个月以后，他的同事打电话找我买房子，我知道是谁了。还得感谢人家才是，做人要厚道 :)。
我马上抽空去房子现场了，租客刚搬走，房子空出来了。挺好的面积1450平方尺，整个平面布局没有什么缺点，就是1998年的房子，原始装修，有年代的痕迹，没有这几年内新房子的洋气。但是毕竟地下室装修了/没有卫生间，后院有双车库。唯一的毛病就是租客给他处理的复合地板楼梯上下楼拐角的地方处理的太寒酸了，以及往地下室走的楼梯间拐角接封的地方。买方完全会产生反感，从而不产生购房冲动。我同时告诉房主的一些小地方要处理的。
房主还真能干，几天后再去房子时，需要处理的小地方，以及一楼到二楼楼梯拐角全部自己处理掉了。现在就剩下准确的价格定位！ 别看我们经纪人看得是一个系统，但是要坦白地说并不是每个人都能整明白准确的挂牌、购买价格的。如果不能建议卖方正确的价格，会导致房主错失最佳售房时机！不能建议买家适合的价格，买家就多花冤枉钱了！第一次我建议房主挂牌价格定位在39-40万之间，越接近39万，销售就越快些，房主最后定价在39.5万。最后我们搬来沙发、茶几、餐桌、壁画、小装饰品等等布置了房子。感觉就出来了。我又聘用了专业摄像师拍照。下面的照片就是stage之后的效果，原本是空房子。
上市后看房量一直不错，第五天我亲自带一买家全家看房子，看完房子，双方商定买家下班后出offer, 最后当晚双方pending offer，8天后买家解除条件成功售出！
再次感谢房主单先生一家！
某一天房东单先生打来电话说：“我的一位同事介绍你给我，听说你挺能干的。我想打听卖房子的事“。我一听那心里感激地啊，他哪位这么好的同事啊？当时不知到是谁，一个月以后，他的同事打电话找我买房子，我知道是谁了。还得感谢人家才是，做人要厚道 :)。
我马上抽空去房子现场了，租客刚搬走，房子空出来了。挺好的面积1450平方尺，整个平面布局没有什么缺点，就是1998年的房子，原始装修，有年代的痕迹，没有这几年内新房子的洋气。但是毕竟地下室装修了/没有卫生间，后院有双车库。唯一的毛病就是租客给他处理的复合地板楼梯上下楼拐角的地方处理的太寒酸了，以及往地下室走的楼梯间拐角接封的地方。买方完全会产生反感，从而不产生购房冲动。我同时告诉房主的一些小地方要处理的。
房主还真能干，几天后再去房子时，需要处理的小地方，以及一楼到二楼楼梯拐角全部自己处理掉了。现在就剩下准确的价格定位！ 别看我们经纪人看得是一个系统，但是要坦白地说并不是每个人都能整明白准确的挂牌、购买价格的。如果不能建议卖方正确的价格，会导致房主错失最佳售房时机！不能建议买家适合的价格，买家就多花冤枉钱了！第一次我建议房主挂牌价格定位在39-40万之间，越接近39万，销售就越快些，房主最后定价在39.5万。最后我们搬来沙发、茶几、餐桌、壁画、小装饰品等等布置了房子。感觉就出来了。我又聘用了专业摄像师拍照。下面的照片就是stage之后的效果，原本是空房子。
上市后看房量一直不错，第五天我亲自带一买家全家看房子，看完房子，双方商定买家下班后出offer, 最后当晚双方pending offer，8天后买家解除条件成功售出！
再次感谢房主单先生一家！
Wednesday, February 3, 2016
SOLD Chaparral SE 74 CHAPARRAL RIDGE DR SE
C4045517
$393,000 with double detached garage, finished basement, 1450sq.ft., quick assess to Stoney Trail & Deerfoot. This comfortable 2 storey features straightforward layout with a substantial living room in the front of the house, functional kitchen in the middle and large breakfast nook in the back. Upstairs you'll find 3 well-sized bedrooms, full bathroom and full en-suite. Basement has been fully finished with massive family room and handy office. Almost entire house is finished with hypoallergenic laminate floors, which will never go out of style. Traditional kitchen with elegant white cabinets and upscale stainless steel appliances is designed for the cook in you. Double detached garage at the backyard. Priced to sell, won't last long. View your new home today.
2016年一月份房地产统计---库存继续增加，销售继续下滑
一月份的房地产市场没有什么大变化
--- 成交量放缓，库存可售房源增加, 迫使价格走低
2016年的房地产市场毫不动摇得起于买家市场，和2015年末没有什么区别。
“近期能源行业价格的下滑引发了人们对于行业短期复苏的担忧,” 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到. “能源市场的不确定性加上劳动力市场的疲软正给我们的经济包括房地产行业带来冲击.”
整个城市一月份成交763套，比去年同期降低了13%，比长线均值低了43%。新挂牌量比2015年一月份低了16%，但是仍然远远高于成交数量，促使库存可售房源增加，截止一月底整个城市销售吸收月份涨过6个月。
“买家则不仅在房屋类别上，或者价位段上选择余地都明显地增加,” 房地产局主席 Cliff Stevenson提到。 “大量的可选房源、加上低贷款利率吸引了一些潜在买家上网查房源，不过 到目前为止这些买家还没怎么真正购买房子呢，因为其中一些买家在等着和那些急于出手的卖家杀个头破血流的.”
一月份市场基准价为 $447,300，比12月份降了1.21%，比去年同期的 $462,400降了3.27%。
“正如我们预期的那样房产市场供需的不均衡发展，继续迫使价格走低,” Lurie提到。“然而近期的价格调整并没有全部抹杀过去几年以来的价格涨势，2016年一月份的市场基准价仍然比2014年同期的 $428,400高4.41%。”（看2014年房子涨的多猛！）
在全部房屋产品段价格都从前次的峰值降低的情况下，价格降幅最大的是公管公寓产品。因为自2015年第二个季度以来，供给可售房源大量增加。一月份公管公寓市场基准价为$281,900 ，比2015年同期降了6.35%，比12月份降了2.12 %. 更严峻的事实是，价格再次低于2007年的峰值$301,500.（公寓市场好不容易在继独立屋以后数月于2014年赶超了2007年的峰值。没有多久就跌落2014年的水平，现在又把2007年的也赶超了）
独立屋市场则继续呈现不同程度的表现，取决于价位段，50万以下的还是相对坚挺。然而50-60万区间的房子最近呈现较弱的成交量/挂牌量比率。（一贷款朋友提及本周刚看到的一份报告说，Heritage Point的成交周期达到44个月。周边的大地主们呐）
“卡尔加里的房地产市场持续面临各个方面的挑战,” Stevenson说到. “卖方应该权衡面前的不同方案，适当调整自家的期待，找准自家房源市场的策略。目前的市场状况下，买家有大把大把的房源，大量大量的时间来权衡选择新家已满足生活方式、以及长线需求。”
--- 成交量放缓，库存可售房源增加, 迫使价格走低
2016年的房地产市场毫不动摇得起于买家市场，和2015年末没有什么区别。
“近期能源行业价格的下滑引发了人们对于行业短期复苏的担忧,” 房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说到. “能源市场的不确定性加上劳动力市场的疲软正给我们的经济包括房地产行业带来冲击.”
整个城市一月份成交763套，比去年同期降低了13%，比长线均值低了43%。新挂牌量比2015年一月份低了16%，但是仍然远远高于成交数量，促使库存可售房源增加，截止一月底整个城市销售吸收月份涨过6个月。
“买家则不仅在房屋类别上，或者价位段上选择余地都明显地增加,” 房地产局主席 Cliff Stevenson提到。 “大量的可选房源、加上低贷款利率吸引了一些潜在买家上网查房源，不过 到目前为止这些买家还没怎么真正购买房子呢，因为其中一些买家在等着和那些急于出手的卖家杀个头破血流的.”
一月份市场基准价为 $447,300，比12月份降了1.21%，比去年同期的 $462,400降了3.27%。
“正如我们预期的那样房产市场供需的不均衡发展，继续迫使价格走低,” Lurie提到。“然而近期的价格调整并没有全部抹杀过去几年以来的价格涨势，2016年一月份的市场基准价仍然比2014年同期的 $428,400高4.41%。”（看2014年房子涨的多猛！）
在全部房屋产品段价格都从前次的峰值降低的情况下，价格降幅最大的是公管公寓产品。因为自2015年第二个季度以来，供给可售房源大量增加。一月份公管公寓市场基准价为$281,900 ，比2015年同期降了6.35%，比12月份降了2.12 %. 更严峻的事实是，价格再次低于2007年的峰值$301,500.（公寓市场好不容易在继独立屋以后数月于2014年赶超了2007年的峰值。没有多久就跌落2014年的水平，现在又把2007年的也赶超了）
独立屋市场则继续呈现不同程度的表现，取决于价位段，50万以下的还是相对坚挺。然而50-60万区间的房子最近呈现较弱的成交量/挂牌量比率。（一贷款朋友提及本周刚看到的一份报告说，Heritage Point的成交周期达到44个月。周边的大地主们呐）
“卡尔加里的房地产市场持续面临各个方面的挑战,” Stevenson说到. “卖方应该权衡面前的不同方案，适当调整自家的期待，找准自家房源市场的策略。目前的市场状况下，买家有大把大把的房源，大量大量的时间来权衡选择新家已满足生活方式、以及长线需求。”
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