SOLD 西南区 West Springs大户人家,百万豪宅 $1,085,00.00

 

                              
                                3 Westpoint Place S.W. C3590670

Welcome to this beautiful Truman built home! 5 bedrms & Den & over 4,192 sq.ft. of living space. On a large corner lot in desirable Westpoint Estates! TRIPLE GARAGE. Large WEST BACKYARD & fully finished WALK-OUT BASEMENT. Grand two story entrance with impressive staircase & HARDWOOD floors. Cozy living room with fireplace & built-ins. Main flr den or 6th bedrm. Bright South West facing kitchen with French doors to the patio & yard features a large breakfast bar, two ovens, gas stove & a wall of windows. The large dining room is perfect for entertaining. The split upper floor offers 3 bedrooms, bonus room & optimal privacy for the Master retreat with a fireplace & spa-like ensuite. Large walk-in closet & massive storage space. Walk-out is perfect for teens with built-in desks in the bedrms, bathroom with double vanity & heated floors, built-in fireplace. R-2 zoning with suite potential. R/I for a wet bar & laundry. 4 fireplaces, 2 furnaces/2 A/C! Irrigation. New lighting &paint!

西北区 infill 部分社区统计

SOLD 东南区 McKenzie Towne 首次购房者两层小楼 $349,900

                                                       C3594729 79 Prestwick Bay SE

FABULOUS 3 bed, 1.5 bath home in desirable McKenzie Towne! Located on a QUIET cul-de-sac & a SHORT WALK to 130th Ave shops/amenities, schools, daycare, & playground! A bright foyer w/ adjacent 2-pce PRIVATE main bath w/ pocket door opens to a GENEROUS great rm. A fantastic kitchen offers a NEWER STAINLESS dishwasher, plenty of cabinets and counter space, fully tiled backsplash, large CENTRAL ISLAND w/ extended stool bar, & a big corner pantry. A GREAT dining area w/ large SOUTH-facing window! Two large kids' rooms up w/ double closets and big windows plus a SPACIOUS master bed w/ a big walk-in closet. The upper 4-pce bath offers an easy maintenance tub/shower combo w/ SOAKER tub & tile surround. The unfinished basement has a big window, r/i plumbing & central vac for further development potential. SOUTH-facing backyard w/ raised 12 ft x 8 ft deck! Rear lane access to a double detached garage, both insulated and drywalled!

SOLD Downtown One-Bedroom-Apartment, AVENUE , future possession

                                                  
                                                     #1506, 5 AVENUE SW

                   FUTURE POSSESSION DAY IS ON OR BEFORE DECEMBER 31, 2018.

SOLD 东南新区 Auburn Bay, 区内有湖景， 首次购房者两层小楼

2013年十二月份房地产市场统计

紧缩的市场条件支撑房地产价格上扬
------成交量连续第二个年份以两位数增长

卡尔加里, 一月二日, 2014 – 和去年十二月份相比，本月份成交量8%的增幅，使得整个城市全年成交量涨幅达到11%。本月民宅共成交1172套，累计全年成交23,489套。成交价比2012年长了8.6%。

2013年的成交量超过了预期，并且冲破了长线均线水平。这是连续第二个年份，在移民人口的大量涌入、就业机会的不断提升，以及对经济长线的看好的众多因素，带动了消费者对房地产需求的上扬。

就像我们预期的那样，新挂牌量以及成交量都比11月份放缓了一些，因为十二月份本来就是传统的缓慢市场月份。尽管圣诞节前夕气候那么差，但是成交量仍然和长线均价持平。一般来说，只有少数房主在十二月份挂牌，但是本月挂牌量仍然比去年同期高，因为卖方看到市场仍然在走高，所以趁机挂牌。

2013年度总体来说，大部分时候是卖方市场，导致独立屋、公寓市场价格都上扬。独立屋十二月份市场基准价为 $472,200，比11月份微涨 0.3 %，比去年同期涨8.6%。整个年度独立屋市场根本没有掉头的意思，价格比去年涨多了7%，超过了预期。

尽管独立屋市场完全恢复了，但是卖方需要注意到不同社区、不同房屋类别之间的差别。中高档房屋（50万以上的房屋）价格上涨的步伐比50万以下的房屋缓慢。同时，很多社区的价格还没有超过2007年峰值的价格呢。（你家是愿意去那些没长起来的社区呢？还是跟进热门社区呢？这个答案可是仁者见仁，智者见智的。比较关键的是，那些还没长起来的社区得多少年才能涨回来？那些热门的社区又能持续涨多久？）

2013年度独立屋市场共售出16,302 套，比去年全年涨了8%。同时，全年独立屋新挂牌有 22,569套，比去年仅高出1%。 （看，有那么多的房源并没有售出啊！！！）
共管公寓2013年度共成交4,007单元，比去年全年超出14%。排屋呢，共售出3,180单元，比去年同期涨22%。

公寓市场还是比独立屋市场更有承受空间，所以吸引了很多首次购房者。不少首次购房者在权衡对比不断上涨的租金、以及当“地主”的各方面费用后，毅然加入买家行列。投资客也青睐公寓房源，因为价格还没有涨会2007峰值嘛！本月共管公寓、排屋市场基准价分别为$278,600、 $307,100。 和去年相比，涨幅分别为9%、6%。

2014年，房地产成交价、成交量都预期会接着涨，但是预计不会再像今年这样涨了。新挂牌量的上涨、加上开发商新建房的供给，都会给市场带来压力。再加上，贷款利率还有上调的可能，估计2014年不会涨得那么猛了。